Über den Dächern: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Fernblick - ab Sofort!

Diese schicke, rund 41 m² große Wohnung in der 7. Ebene besticht nicht nur durch einen clever optimierten Grundriss, sondern vor allem durch ein fantastisches Wohngefühl mit herrlichem Fernblick. Ein echtes Highlight: Sie können die einladende Loggia sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus betreten und den Ausblick genießen. Hier wohnen Sie modern, komfortabel und äußerst energieeffizient.

Raumaufteilung:

& Ausstattung:

Vorraum: Empfängt Sie und bietet praktischen Platz für eine Garderobenlösung.

Wohn- und Essbereich: Der offene Mittelpunkt der Wohnung mit viel Tageslicht, tollem Blick und direktem Ausgang auf die Loggia

• perfekt für frische Luft und entspannte Stunden.

Schlafzimmer: Ein privater Rückzugsort mit gutem Schnitt, optimalen Stellmöglichkeiten sowie ebenfalls direktem Zugang zur Loggia.

Badezimmer: Zeitlos gefliest, kompakt und funktional mit Dusche und WC ausgestattet.

Kellerabteil: Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen, trockenen Stauraum direkt im Untergeschoss.

Technik & Komfort-Highlights:

Wohlfühlklima: Nachhaltige Fernwärme sorgt über die angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Ausstattung & Aussicht: Dank der erhöhten

Lage:

im 7. Stock genießen Sie einen wunderbaren Fernblick. 3-fach verglaste Fenster und Außenjalousien sorgen gleichzeitig für perfekten Licht- und Schallschutz.

Netzwerk: Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss ist bereits installiert

• bestens gerüstet fürs Homeoffice und Streaming.

Parkplatz: Bei Bedarf kann

optional

ein eigener Tiefgaragenparkplatz dazu gemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Grillweg" liegt nur ca. 2-3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier verbindet die Buslinie 65 den Standort in der einen Richtung direkt mit dem Puntigam Bahnhof (über die Zwischenstopps Center West und IKEA) sowie in die andere Richtung weiter über Reininghaus und die Alte Poststraße Richtung Gösting. In etwa 4 Gehminuten erreicht man zudem die Bushaltestelle der Linie 32. Diese bietet eine direkte Verbindung in der einen Richtung zum Einkaufszentrum Seiersberg sowie in die andere Richtung zum Grazer Jakominiplatz.

S-Bahn & Bahn: Der Bahnhof Graz Webling befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung (ca. 10 Gehminuten) und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über das Grazer S-Bahn-Netz sind unter anderem Verbindungen Richtung Graz Hauptbahnhof, Deutschlandsberg, Lannach und Lieboch erreichbar.

Einkaufen & Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf liegt ein Hofer-Supermarkt und der Spar nur ca. 450 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist das Center West mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ebenfalls rasch zugänglich; die Buslinie 65 fährt vom Grillweg direkt zum Center West und IKEA.

Autobahn & Verkehr: Durch die Nähe zum Verteilerkreis Webling besteht eine sehr gute Anbindung an die A9 und A2. Damit sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch das Grazer Umland und die überregionalen Verkehrsverbindungen rasch erreichbar.