Ankommen und Wohlfühlen - ihr Zuhause in der Lobau | Reihenhaus mit Garten, Terrasse & Garage

Lage:

In der Auernheimergasse 10, nur ca. 200 Meter von der Lobau entfernt, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, befindet sich im grünen Ortsteil "Essling" im 22. Bezirk dieses Reihenhaus Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Reitställe, ein Biobauer mit Ab-Hof-Verkauf sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Reihenhaussiedlung ist sowohl mit den Öffentlichen Verkehrsmittel, als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Die Autobuslinie 88B ist in wenigen Gehminuten entfernt, und führt Sie direkt zur U2 Station "Seestadt". Die Umgebung des Projektes ist geprägt durch eine lockere Bebauung

• im Umfeld befinden sich viele Einfamilienhäuser und verkehrsarme Seitengassen. Die zahlreichen Grünräume und die Nähe zur Natur vermitteln ein entspanntes Vorstadtflair. Nur einen Steinwurf von der Auernheimergasse entfernt finden sich natürliche Gewässer wie das "Oberleitner Wasser" und der "Groß-Enzersdorfer Arm". Direkt in Eßling gibt es Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Post und Bank. Eine gute

Infrastruktur:

und eine hohe Wohnqualität sind damit garantiert

Objektbeschreibung:

Das im Jahr 2010 in hochwertiger Bauweise errichtete Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

auf 3 Ebenen mit insgesamt ca.132m². Die 4 lichtdurchfluteten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten

• ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das Objekt verfügt neben der einladenden Terrassen & Gartenfläche im Erdgeschoss, zudem über eine Loggia im 2.Obergeschoss. Außerdem über einen großzügigen Stellplatz in der Tiefgarage, von der aus man über den eigenen Keller ins Erdgeschoss des Hauses gelangt Das Reihenhaus in der Auernheimergasse ist ideal für Personen, die das Besondere suchen. Die puristische Architektur, ein innovatives Farbkonzept sowie der hohe Anteil an individuellen und gemeinschaftlichen Freiräumen lassen das Projekt aus der Masse der Reihenhäuser herausstechen,. Durch die Raumhöhe von 2,70 Meter entsteht ein sehr großzügiges Wohngefühl.

Erdgeschoss:

*geräumiges Vorzimmer mit genug Platz für Garderobe *Gäste WC

• Offener Wohn-Essbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche inkl. Geräten
• Zugang zur ost-südseitigen Terrasse/Garten

1. Obergeschoss:

• Zwei großzügige Schlafzimmer
• mit Blick ins Grüne
• Badezimmer mit Wanne, Doppelhandwaschbecken & WC
• mit Tageslicht
• geräumiger Vorraum

2. Obergeschoss:

• Hauptschlafzimmer
• mit Blick ins Grüne
• Abstellraum
• Zugang zur Loggia

Freiflächen/Keller:

• Gartenfläche: ca. 42,05m²
• Kellerfläche: ca. 22,81m²
• Terrasse: ca 20,92m²
• Loggia: ca 6,01m²

Der aktuelle Rücklagenstand zum Stichtag 23.11.2025 beträgt € 41.373,42. Dies entspricht einem Betrag von € 1,31 pro Quadratmeter Nutzfläche.