Coole 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und bester Infrastruktur!

Werfen Sie einen Blick auf dieses feine Objekt und Sie werden Augen machen. Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch? In  herrlicher Lage , in unmittelbarer Nähe zur Brigitta Passage, wurde einem Altbauhaus neues Leben eingehaucht. Angefangen von der neuen  Fassade , welche sich elegant in das Straßen Ensemble einfügt, bis hin zum neuen  Personenlift,   wird Sie diese Immobilie auf Anhieb überzeugen. Im Dachausbau entstanden neue Wohnflächen, die bereits 2023 fertiggestellt wurden. Des weiteren wurde eine Gaszentralheizung (mittels Anlagencontracting) eingebaut. Es besteht seitens des Käufers die Verpflichtung sich an diese Hauszentralanlage anzuschließen. Diese Kosten sind im Kaufpreis inkludiert. Details lt. Engie-Wärmeliefervertrag.  Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem Projekt überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!    TOP 26 - Westseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2.OG. Die zum Verkauf stehende Wohnung, ist ein einzigartiges Highlight für alle, die sich ihren Wohntraum ganz nach ihren Wünschen gestalten möchten. Die Wohnung bietet einen Grundriss mit einem zentralen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC. Der neu, bereits errichtete 7 m² große Balkon muss noch erschlossen werden und blickt in Richtung Westen! Einem gemütlichen Wohnen auf ihrer neue Freifläche, steht somit nichts mehr im Wege!  Das Motto für diese Stadtwohnung lautet: 3, 2, 1 und LOS!  Wohnfläche: ca. 54,88 m² + Balkon: ca. 5 m² Rücklagen pro Quadratmeter: € 0,70 Betriebskosten pro Quadratmeter: € 2,20 plus 10% Kaufpreis: € 219.000.- Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust.    Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.  www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Am Puls der Zeit + Tolle Infrastruktur! Ihre neue Wohnung befindet sich im 20.Bezirk zwischen dem Donaukanal und der Donau. Sie besticht durch eine großartige Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi ums Eck, die nahe gelegene Brigitta Passage bietet feinstes Shoppingvergnügen. Ebenso ganz in der Nähe sind Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen und Sportanlagen. Öffentliche Anbindung: U1, U6, Straßenbahnen 2, 31, 33 und Buslinien 11A, N29, N31.