Land Villa in Stasshof

Seltene Gelegenheit

• Zwei Häuser, vielfältige Möglichkeiten und viel Platz für Ihre Wohnträume. Diese besondere Liegenschaft bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 380 m² eine außergewöhnliche Möglichkeit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Haushälften, die durch einen großzügigen, mittig zwischen den beiden Häusern errichteten Wintergarten miteinander verbunden sind.

Linke Haushälfte

• sofort beziehbar

Die linke Haushälfte ist bereits voll ausgestattet und bezugsfertig. Hier können Sie ohne größeren Aufwand einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.

Rechte Haushälfte

• Raum für Ihre Ideen

Die rechte Haushälfte bietet noch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Rohinstallationen sind bereits vorhanden, ebenso steht ein Rohdachboden zur Verfügung. Auch die Raumeinteilung kann noch nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Damit bietet dieser Bereich besonders viel Potenzial, um persönliche Wohnideen und individuelle Bedürfnisse umzusetzen. Gepflegter Garten & zusätzlicher Wohnbereich Der liebevoll und sehr gepflegt angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, für Familienaktivitäten oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Eine weitere Besonderheit befindet sich direkt an der Straßenfront: Hier steht ein separates Haus mit eigenem Zugang und ca. 60 m² Wohnfläche, ist zurzeit Vermietet.

Dieses verfügt über: Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Die separate Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Einige Bereiche der Liegenschaft sind noch zu adaptieren und bieten dadurch zusätzliches Gestaltungspotenzial.

Garagen & technische Ausstattung

Für ausreichend Stellplätze sorgen zwei Garagen mit Platz für jeweils zwei Fahrzeuge, somit können insgesamt bis zu vier Fahrzeuge geschützt untergebracht werden. Auch energetisch ist die Liegenschaft interessant ausgestattet . Eine Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp sowie ein 10-kW-Stromspeicher sind vorhanden .

Für die Beheizung stehen mehrere Systeme zur Verfügung : .) Holzvergaserheizung .) Gasheizung .) zusätzlicher Kachelofen bzw. kachelofenähnlicher Kamin im Vorraum Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein eigener Brunnen.

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial

• ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien, zur teilweisen Vermietung oder zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in Strasshof an der Nordbahn, einer gewachsenen Wohngemeinde im Bezirk Gänserndorf mit angenehmem, überwiegend familienfreundlichem Umfeld. Der Ort bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Über die Bahnhaltestelle Strasshof an der Nordbahn besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch auch Pendler von der

Lage:

profitieren. Ergänzt wird die Wohnqualität durch Freizeit- und Kulturangebote wie das bekannte Eisenbahnmuseum "Das Heizhaus" sowie das Heimatmuseum. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit alltagstauglicher Infrastruktur.