Traumhaft saniertes Reihenhaus in Ruhelage!!!

Die nachfolgend aufgelisteten Gegenstände verbleiben grundsätzlich im Haus. Einige davon sind fix zur dauerhaften Nutzung bestimmt (entsprechend gekennzeichnet), andere nach Absprache verhandelbar .

Erdgeschoss (EG)

Miele-Küchengeräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Ofen, Herd)

• bleiben im Haus

Küchentisch

• bleibt im Haus

Klavier sowie Teeküche im Esszimmer

• bleiben im Haus

Bücherregal im Esszimmer

• bleibt im Haus

Abstellraum unter der Treppe inkl. Regalsystem

• bleibt im Haus

Einbauschrank unter der Treppe (Schuh- und Garderobenlösung)

• bleibt im Haus

Obergeschoss (OG)

Fix installierte Badezimmermöbel

• bleiben im Haus

Kleiderschränke im Haupt- und im kleinen Schlafzimmer

• bleiben im Haus

Orangefarbener Sessel und ausziehbares Bett im kleinen Schlafzimmer

• verhandelbar

Büroeinrichtung : Schreibtisch, rote Schränke und Ottoman

• verhandelbar

Waschmaschine (Bosch)

• bleibt im Haus

Dachgeschoss (DG)

Fitnessgeräte

• teilweise verhandelbar : → Rack inkl. Gewichte
• bleiben im Haus

Textilien / Fenster

Alle Vorhänge in den Wohnräumen

• bleiben im Haus

Keller

Ersatzmaterialien für Bodenbeläge (Parkett, Fliesen etc.)

• bleiben im Keller

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und grünen Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks (Penzing), in der Salzwiesengasse 46. Diese

Lage:

überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen). Die Hütteldorfer Straße, eine der wichtigsten Geschäftsstraßen des Bezirks, ist in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die nahegelegene Buslinien 50A sowie die S-Bahn Station Hadersdorf ermöglichen eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. Auch der Westbahnhof ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wienerwald, das zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur bietet

• ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.