| TRAUMWOHNUNG MIT KLIMAANLAGE AM ALSERGRUND | | LUXUSERSTBEZUG |GENERALSANIERT |

Die komplett perfekt sanierte, klimatisierte, unbefristete Hauptmietwohnung liegt im 4. Stock in sehr guter Lage im 9.  Bezirk, ganz in der Nähe der Friedensbrücke, mit sehr guter Anbindung in die Innenstadt . Der Lifteinbau ist für Spätsommer/Herbst 2025 geplant Zur Wohnung: 1 geräumige Wohnküche mit erstklassig ausgestatteter Küchenausstattung 4 weitere Zimmer Repräsentativer Eingangsbereich Zwei weitere Zwischendielen Gäste WC mit Handwaschbecken 1.Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Fenster 2. Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC, Fenster Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung/Gasetagenheizung beheizt und ist vorbereitet für eine Hauszentralheizung mit Wärmepumpe, welche 2025 oder 2026 umgesetzt wird - danach wird die Gasleitung im Vorzimmer zurückgebaut. Sonderausstattungen wie KLIMAANLAGE, perfekt verlegter französischer Parkettboden, Badezimmerausstattungen mit hochwertigen Keramiken, Spiegelschränken, Handtuchheizkörpern, Radios, Handwaschbecken und Radio im WC, usw. runden das äußerst gefällige Ambiente der Wohnung ab. Die geräumige Wohnküche ist mit einem sehr schönen Küchenblock mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen komfortablen Essplatz für die ganze Familie. Die Wohnung  ist  sehr hell, insbesondere vom Eckzimmer hat man einen sehr hübschen Ausblick in Richtung Friedensbrücke/Donaukanal Nahversorger sind allesamt fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung wird durch die Linie U 4, die Linien D, 5 und 33 und die Zugverbindungen mit der Franz Josefs Bahn gewährleistet. Für den Abschluss eines Mietvertrages ist die Vorlage folgender Unterlagen erforderlich: ausgefülltes und unterschriebenes Mietanbot (Formular wird von DECUS zur Verfügung gestellt) Einkommensnachweis (Lohnzettel der letzten 3 Monate) Ausweiskopie Meldezettel Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der DECUS Immobilien GmbH unter  0650 985 1640 (Frau Limbach) sowie unter limbach@decus.at  gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Besichtigungen sind nach wie vor  unverbindlich und kostenlos! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau   Friederike Limbach  unter der Mobilnummer  +43 650 985 16 40   und per E-Mail unter  limbach@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Nähe Friedensbrücke, Donaukanal, Franz Josefs Bahnhof