Exklusives Einfamielenhaus mit Smart Home, Sauna & Panoramablick - Nähe Wien

HIGHLIGHTS (auf einen Blick) ·      Moderne Villa ·      ca. 200 m² Wohnfläche + 2.000 m² Grundstück

·      Traumhafte Hanglage mit Fernblick ·      Voll möbliert & hochwertig ausgestattet ·      Smart Home (KNX & Loxone) ·      Sauna, Klimaanlagen, Fußbodenheizung ·      Doppelgarage + Werkstatt ·      Bahnhof fußläufig erreichbar (Wien-Anbindung) MIETKONDITIONEN ·      Miete: € 3.200 netto / Monat zzgl. 10% MwSt. ·

Nebenkosten:

ca. € 150 / Monat (exkl. Verbrauch) ·      Kaution: 5 Bruttomonatsmieten (mind. € 16.000) ·      Mietdauer: befristet auf 3 Jahre ·      Bezug nach Vereinbarung   OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe

Lage:

mit exzellenter Anbindung Richtung Wien. Das Haus befindet sich in Hanglage und bietet einen atemberaubenden Ausblick über Pitten, die Bergkirche und bis ins Rosaliengebirge . Die großzügige

Raumaufteilung:

sowie die hochwertige Möblierung machen dieses Objekt ideal für anspruchsvolle Familien oder beruflich stark eingebundene Personen, die sofort einziehen möchten.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (ca. 150 m²) ·      Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ·      Direkter Zugang zur großen Terrasse & Garten ·      Elternschlafzimmer mit Ankleide ·      Badezimmer mit Sauna, Dusche & Badewanne ·      Büro / Homeoffice ·      Hauswirtschaftsraum voll ausgestattet ·      Separates WC Obergeschoss (ca. 50 m²) ·      3 Schlafzimmer (Kinderzimmer) ·      Balkon mit Zugang von allen Zimmern ·      Badezimmer mit Dusche & WC Kellergeschoss (ca. 100 m²) ·      Hobbyraum (beheizt) ·      Technik- und Lagerräume (beheizt) ·      Doppelgarage mit Werkstattbereich AUSSENBEREICH ·      ca. 2.000 m² Grundstück in Hanglage ·      Mehrere Gartenebenen ·      Große Terrasse + Balkon ·      Automatisches Bewässerungssystem ·      Mähroboter inklusive ·      Hohe Privatsphäre AUSSTATTUNG (Auszug) ·      Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (BORA, Bosch, Miele, Liebherr) ·      Komplett möbliert (Wohn-, Schlaf-, Kinder- & Arbeitszimmer) ·      KNX-Bussystem & Loxone Smart Home ·      Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe) ·      Design-Holzofen (Wasserführend) ·      4 Klimaanlagen (Wohn- und Schlafräume) ·      Sauna im Badezimmer ·      Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ·      Hochwertige, dimmbare Deckeneinbauspots und LED-Bänder ·      Soundsystem (BOSE 5.1 + Multiroom Audio) ·      Elektrische Raffstores / Rollläden

LAGE:

&

INFRASTRUKTUR:

·      Ruhige, naturnahe Wohnlage in Pitten ·      Bahnhof fußläufig erreichbar ·      Gute Anbindung nach Wien ·      Nahversorgung im Ort: Supermarkt, Bäcker etc. MIETERPROFIL Gesucht werden verlässliche und bonitätsstarke Mieter mit langfristigem Interesse an einem hochwertigen Zuhause. ·      Persönliches Kennenlernen erwünscht ·      Bonitätsprüfung Voraussetzung INTERESSE? Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Vorstellung Ihrer Person/Familie sowie Ihre Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah für eine Besichtigung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen von Maklern nicht berücksichtigen können.