Viel Raum. Viel Licht. Viel Lebensqualität.

Wer großzügiges Wohnen liebt und dabei weder auf die Nähe zur Stadt Salzburg noch auf Ruhe und Grün verzichten möchte, findet hier eine besondere Kombination. In Bergheim-Lengfelden präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung als ausgesprochen weitläufiges Zuhause mit rund 117 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, zwei attraktive Freiflächen und der Blick ins Grüne vermitteln ein Wohngefühl, das man in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg nur selten findet.

DAS OBJEKT

Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Wohnhaus mit lediglich fünf Einheiten und wurde umfassend modernisiert. Das Ergebnis verbindet zeitgemäße Technik mit klarer Architektur, viel Tageslicht und einem Wohnkonzept, das bewusst auf Großzügigkeit setzt.

WOHNEN MIT RAUM ZUM LEBEN

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche (Dan-Küche, Bosch-Geräte). Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und warme Holzelemente schaffen ein ruhiges, hochwertiges Gesamtbild. Große Fensterflächen holen Licht und Grün ins Innere und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Umgebung.

Besonders attraktiv sind die beiden Freiflächen: eine Terrasse mit ca. 15,56 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 12,21 m². So entstehen unterschiedliche Lieblingsplätze im Freien

• für den ersten Kaffee, entspannte Stunden mit einem Buch oder einen langen Sommerabend mit Blick ins Grüne.

Auch die beiden weiteren Zimmer profitieren von der ungewöhnlichen Großzügigkeit der Wohnung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer

• die

Raumaufteilung:

lässt unterschiedliche Lebensmodelle zu.

Das moderne Badezimmer bietet Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot.

KOMFORT, DER IM ALLTAG DEN UNTERSCHIED MACHT

Bei der Sanierung wurde nicht nur auf die Optik, sondern ebenso auf zeitgemäßen Wohnkomfort Wert gelegt. Fußbodenheizung in Verbindung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme. Smart-Home-Funktionen ermöglichen die Steuerung von Licht, Beschattung und Raumtemperatur. Ein Personenlift sorgt für komfortablen Zugang; ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot.  Ein Carport mit Fahrradstellplätzen befindet sich derzeit in der Planung, sodass künftig die Option auf einen weiteren geschützten Autostellplatz besteht

FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG IDEAL?

Mit rund 117 m² und drei Zimmern richtet sich diese Wohnung bewusst an Menschen, die Großzügigkeit lieben:

Paare mit hohem Platzanspruch, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Singles oder Paare im Homeoffice, die Wohnen und Arbeiten komfortabel voneinander trennen möchten.

Best Ager, die sich wohnlich verändern möchten, ohne auf Großzügigkeit, Komfort und eigene Freiflächen zu verzichten.

Kleine Familien mit einem Kind, die viel Wohnfläche, Grünbezug und die Nähe zu Salzburg schätzen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

ca. 117 m² Wohnfläche

großzügige 3-Zimmer-Aufteilung

umfassend kernsaniert / Erstbezug

Terrasse ca. 15,56 m²

zusätzlicher Balkon ca. 12,21 m²

moderner, großzügiger Wohn-/Kochbereich

hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten (Bosch)

Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

separates WC

Fußbodenheizung / Fernwärme

Smart-Home-Funktionen

Personenlift

PKW-Außenstellplatz

kleines Wohnensemble mit nur fünf Einheiten

attraktiver Grünblick

gute öffentliche Anbindung

unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg

Ein Zuhause für alle, die großzügig wohnen, ins Grüne blicken und Salzburg trotzdem ganz nah wissen möchten. Sie möchten diese Wohnung persönlich kennenlernen? Rufen Sie mich gleich an oder schreiben Sie mir und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause zu zeigen.

Bettina Bizien

Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin +43 660 57 11 223 bizien@promegger-immo.at   Ergänzt: Die Fotos wurden mit KI dezent optimiert und teilweise virtuell dekoriert. Raumaufteilung, Proportionen und bauliche Gegebenheiten bleiben unverändert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

GRÜN WOHNEN, SALZBURG NAH Bergheim-Lengfelden verbindet zwei Wohnqualitäten, die nur selten so selbstverständlich zusammenkommen: ein grünes, ruhiges Wohnumfeld und kurze Wege in die Stadt Salzburg. Damit eignet sich die

Lage:

besonders für Menschen, die beruflich oder privat eng mit Salzburg verbunden sind, zuhause aber bewusst mehr Raum, Ruhe und Natur suchen. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung; auch die Salzburger Lokalbahn bietet eine attraktive Verbindung Richtung Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Kombination aus Grünblick,

Infrastruktur:

und Salzburg-Nähe macht den Standort besonders alltagstauglich.