| 3 Zimmer | Helle Räume | 5. Stock

Exposé

• 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1090 Wien

Informationen zum Objekt und Ausstattung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter

Lage:

des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung sowie den gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf € 1.950,00 und beinhaltet Miete, Betriebskosten sowie Umsatzsteuer. Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen.

Ausstattungsmerkmale:

Klassischer Altbaucharakter

Helle Räume mit großen Fenstern

Parkettböden in Wohnräumen

Moderne Einbauküche

Badezimmer mit Badewanne Dusche und Doppelwaschbecken

Separates WC

Gasheizung

Kellerabteil vorhanden

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und funktionale

Raumaufteilung:

(siehe Grundriss auf Seite 6):

Vorzimmer (zentraler Eingangsbereich)

Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche

Zwei weitere Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro)

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Separates WC

Abstellraum

Gang/Flur mit Zugang zu allen Räumen

Die Räume sind getrennt begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Hörlgasse im 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund)

• einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende

Infrastruktur:

sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.

Infrastruktur:

& Umgebung:

U-Bahn, Bus und Straßenbahn in ca. 150-200 m Entfernung

Bahnhof ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Supermärkte und Bäckereien fußläufig erreichbar

Ärzte, Apotheken und Kliniken in kurzer Distanz

Universitäten und Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung

Die zentrale

Lage:

bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, perfekter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing.   Nicolas Putzlager  unter der Mobilnummer  +43 660 302 61 70

  und per E-Mail unter  putzlager@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap