4-Zimmer-Familienwohnung mit Perfekter Raumaufteilung in Ruhiger Wohnlage - Provisionsfrei

Zum Verkauf gelangt eine schöne und sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre ausgezeichnete

Raumaufteilung:

: Ein großzügiges Wohnzimmer, drei separate Schlafzimmer sowie eine eigene Küche bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Alle Räume sind praktisch angeordnet und schaffen ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten und ruhigen Wohnhauses und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die bereits durchgeführte thermische Sanierung der Fassade trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten bei.

Die Kombination aus 4 Zimmern, Ruhelage, sehr guter

Infrastruktur:

und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien.

FAKTEN:

Wohnfläche: ca. 83 m²

perfekte

Raumaufteilung:

4 Zimmer

3. Liftstock, b arrierefrei

Einbauküche

Hauszentralheizung mit Fernwärme

thermisch sanierte Fassade

niedrige Energiekosten

gepflegtes und ruhiges Wohnhaus

Wohnung in sehr gutem Zustand

sehr gute

Infrastruktur:

sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis

PROVISIONSFREI

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum

großzügiges Wohnzimmer

separate Küche

3 Schlafzimmer

Badezimmer

separates WC

Abstellraum

LAGE/INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im 12. Bezirk und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel:

wie die U4, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 59A und 63A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter öffentlicher Anbindung macht die

Lage:

besonders attraktiv für Familien.

KAUFPREIS:

Kaufpreis: € 348.000,- Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: € 300,08,- Heizung und Warmwasser: € 84,76,-

PROVISIONSFREI !

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap