teilmöblierte 49m² Neubau Whg mit Balkon - HV Weitergabe (5 Jahre Befristung) - provisionsfrei

**** Nachmieter gesucht **** 

Hallo, ich bin kein Makler, sondern der aktuelle Mieter dieser Wohnung. Ich habe meinen Mietvertrag am 1.11.2025 nach 5 Jahren um weitere 5 Jahre verlängert, will jetzt aber doch permanent zu meiner Freundin ziehen. Daher suche ich über diesen Weg eine frühere Abnahme des Mietvertrags, der noch bis November gebunden ist, also eine:n (permanente:n) Nachmieter:in. Du würdest den Mietvertrag also einfach von mir übernehmen, nachdem ich dich an die Hausverwaltung vermittelt habe. Er ist für 5 Jahre befristet (vom 1.11.2025 weg). Die monatliche Kaltmiete ist € 978,13, Heiz/Warmwasser ist Fernwärme, und die

Lage:

ist super.

**** Adresse ****  Adresse: Margaretenstraße / Stumpergasse 1050 Wien, dritter Liftstock In der Nähe vom Radatz Wurst Großmarkt

https://maps.app.goo.gl/YmXnS3bh1DZdxbAG6  

Wohnzimmer grüner großer Innenhof Schlafzimmer straßenseitig (Margaretenstraße)

**** Teilmöbliert ****

Es gibt einige Möbel in den Fotos, die übernommen werden können, also falls du auf der Suche nach einer Wohnung bist, wo es bereits Möbel und Geräte gibt (bspw. Moderne Waschmaschine, TV, montierte Wandregale, Badezimmerschrank, Tisch, Kleinerschränke, Bett, Dyson), wäre das super und wir können gerne über eine Möbelübernahme mit fairem Preis reden. 

**** Details ****

Wohnfläche: 49,17m² Balkon: 4,34m² Energieausweis: C HWB: 63 kWh/m².a Provision: Keine Gebühren: Keine Kaution: 3 Monatsmieten

Bezugs/Vertragsübergabe Datum wäre offiziell zum Stichtag 30.04.2026 möglich.

Die Wohnung sieht aktuell so aus wie in den (möblierten) angehängten Fotos.

**** Besichtigung **** 

Wir würden es so machen, dass ich die möblierte Wohnung besichtigen lasse, und ich dich dann an die Hausverwaltung als Nachmieter-Vorschlag vermittle. Lohnzettel wird vermutlich die HV selbst verlangen.

**** Ursprüngliches Wohnungsinserat **** 

Wohnen in Margareten! Diese traumhafte Wohnung liegt in einer tollen Wohngegend, ist sehr gut aufgeteilt und bietet alles was das Herz begehrt.

Im 3. Liftstock eines Neubauhauses (Baujahr 2003) beherbergt diese Wohnung auf rund 54 m²

Gesamtnutzfläche wie folgt:

Wohnraum mit integrierter, aber dennoch abgeteilter Küche

• Zimmer (ca. 11,74 m²)
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Bad mit Wanne
• Vorraum
• Abstellraum (Speisekammer) neben Küche
• Große Küchenzeile
• Kellerabteil
• Balkon (ca. 4,34 m²)

Die moderne Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld und Backofen, sowie einen Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Räumlichkeiten sind im Wohnbereich mit schönen Parketten und im Sanitärbereich mit zeitlosen Fliesen versehen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die teilweise Hofruhelage!

Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche mit Trockner sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Direkt im Haus befindet sich eine Tiefgarage (Stellplatz auf Anfrage von Hausverwaltung zu mieten).

Mitten im Zentrum

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Margareten- und Reinprechtsdorfer Straße. Daher sind für Leib, Seele sowie den täglichen Bedarf alle Geschäfte gegeben (zB Hofer, Billa, Bipa, Apotheke. Bezirksamt etc.). Das Schlossquadrat befindet sich ebenfalls noch in fußläufiger Nähe und bietet eine reiche kulinarische Auswahl von Top-Restaurantbetrieben. Die Volksschule Panaschgasse und das VHS Polycollege sind ebenfalls sehr nahe gelegen.

Öffentliche Anbindungen:

• Busse: 12A, 14A, 59A
• U-Bahn: U4 Station Pilgramgasse