PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - Bezugsfertige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Homeoffice und Loggia

Highlights 

Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen

• sofort beziehbar

Voll ausgestattete Küchen

Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage

Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung

alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grünblick

nur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straße

attraktive Renditen für Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend Wiens

  Herzlich willkommen im  Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch für Anleger attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 15 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie über Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 121 m² sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m². Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grüne aus. Eine voll ausgestattete Küche, zeitgemäße elegante Bäder sowie hochwertige Eichenparkettböden erzeugen ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die

Lage:

im Grünen und eine optimale öffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualität.  Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner.  Auf Grund der  tollen

Lage:

und der  funktionalen

Raumaufteilung:

eignen sich die Wohnungen sowohl als  Endnutzerwohnung  sowie auch als  Vorsorgewohnung

• somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.  Die Wohnungen sind  fertig gestellt und können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Fotocredits: 

© Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; ©  DK-Media

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Die Wohnung

Die sonnige 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss mit großzügigen ca. 63,68 m² besticht durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Vorraum führt Sie zu einem einladenden Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, einem modernen Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken. Diese Wohnung bietet nicht nur ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, sondern einen weiteren ca. 6 m² großen Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das Highlight ist zweifellos die ca. 7,42 m² große Loggia in westlicher Ausrichtung, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Wohnräume präsentieren sich mit hochwertigem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlosem, elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, und dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil steht für praktischen Stauraum zur Verfügung, und im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Diese Wohnung vereint nicht nur Komfort und Stil, sondern bietet auch die Flexibilität für individuelle Lebensgestaltung. 

Gerne können Sie einen 3-D Rundgang einer etwas größeren 3-Zimmer Wohnung (TOP 5) im Haus durchführen.

Bauart und Ausstattung

Voll ausgestattete Küchen (Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler) 

Niedrigenergiehaus, HWB 34,5 kWh/m².a; fGEE = 0,74

Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 kW peak)

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung

Stützkühlung im Sommer

Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste

Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera

Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender)

RC-3-Eingangstüren

Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen

Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl

Hygrostat-Lüfter im Bad

Falzlüftung in Wohnzimmer

Handwaschbecken in Toiletten

Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus

SAT-Anlage

Glasfaserinternet

Einlagerungsräume im Keller > 2,0 m²

Ebenerdiger Fahrradraum

Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke

Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184.

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Lage:

und

Infrastruktur:

Die Liegenschaft ist optimal an den öffentlichen Verkehr und das individuelle Verkehrsnetz angeschlossen. Die U6 Station Erlaaer Straße erreicht man in nur 7 Gehminuten, die 64 A Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt, zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21

• Knoten Vösendorf. Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Geschäfte, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, usw. sind im Umfeld vorhanden. Auch das große Naherholungsgebiet Wienerberg sowie die Freizeitanlage Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.  

Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. 

Erdgeschoß:

TOP 1: verkauft

1. Obergeschoss:

TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia  Preis Anleger netto: EUR 320.000,- Preis Eigennutzer: EUR 367.240,-:   

TOP 3:  verkauft  

TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 395.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.000,-

2. Obergeschoss:

TOP 5: ca. ca. 58,80 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,76 m² Loggia   Preis Anleger netto: EUR 330.000,- Preis Eigennutzer: EUR 379.200,-  

TOP 6: reserviert

TOP 7: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 405.000,- Preis Eigennutzer: EUR 399.000,-

3. Obergeschoss:

TOP 8: ca. 53,40 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 5,69 m² Loggia  Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 365.620,-  

TOP 9: reserviert

TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia  Preis Anleger netto: EUR 365.000,- Preis Eigennutzer: EUR 419.460,-

4. Obergeschoss:

TOP 11: verkauft  

TOP 12: verkauft  

TOP 13: ca. 63,68 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,42 m² Loggia  Preis Anleger netto: EUR 375.000,- Preis Eigennutzer: EUR 431.500,-  

TOP 14: verkauft  

Dachgeschoß:

Top 15 : ca. 121,18 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 45 m² Terrasse  Preis Anleger netto: EUR 660.000,- Preis Eigennutzer: EUR 749.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.750m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Altmannsdorfer Straße, Nähe U6 Station Erlaaer Straße