Kitzbühel - gemütliche Dachgeschosswohnung zur Miete - alle Jahreszeiten genießen

KITZBÜHEL GEMÜTLICHE DACHGESCHOSSWOHNUNG ZUR MIETE

Sie erreichen die Einfahrt Kitzbühel und kommen in wenigen Minuten in Ihrer Wohnung an. In der Tiefgarage stellen Sie Ihr Fahrzeug unter und gelangen bequem im Haus bis zur Liegenschaft im Dachgeschoss des zweistöckigen Gebäudes. Es erwartet Sie gleich im Vorzimmer ein angenehmer Duft, den die einzigartigen und besonders wertvollen Holzvertäfelungen versprühen. Die komplette Innenausstattung mit den typischen Holzverkleidungen und Verzierungen wurden regional von einem Tischler aus der nächsten Umgebung hergestellt und eingearbeitet. Mitsamt der Galerie in der offenen

Architektur im Wohnzimmer und dem wunderbaren

Kamin als Highlight erleben Sie die Stimmung und das Flair in den Kitzbüheler

Alpen hautnah. Vom Balkon aus schweift Ihr Blick über Dächer zur berühmten

Streif ! Nehmen Sie gemütlich Platz und genießen die herrliche Umgebung. Auch die Küche lädt zum Vorbereiten für Speis und Trank zum chilligen Beisammensitzen ein. Die Küchenausstattung verfügt über alle elektrischen Geräte inklusive Mikrowellenherd sowie ausreichend Stauraum für Kochtöpfe, Ihr schönes Geschirr und Gläser. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie einer extra

Toilette , eine getrennte Gästetoilette und die beiden

Schlafzimmer . Beim Einschlafen können Sie hier dem sanften Rauschen der Kitzbüheler

Ache lauschen und sanft entschlummern, damit Sie fit sind für den nächsten spannenden Tag mit unendlich vielen Freizeitmöglichkeiten . Zum Skifahren schnappen Sie sich Ihre Skiausrüstung aus dem geräumigen

Kellerabteil und los geht es zur nahe gelegenen Hahnenkammbahn , Fleckalmbahn oder etwa zum Kitzbüheler Horn. Direkt von der Liegenschaft aus spazieren Sie weg bis in die Stadt oder zum Wandern auf die großartigen

Almhütten rundherum. Skifahren , Snowboarden , Wandern , Radfahren , Mountainbiken , Tennis , Golfen , Schwimmen , Wellness oder auf Schwammerlsuche in den Wald gehen. Es ist für alle etwas dabei. Je nach Herzenslust und Laune...

Kunst und Kultur kommen in der Stadt ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Veranstaltungen , Events und Ausstellungen laden das gesamte Jahr über herzlich ein.

Gastronomisch werden Sie hier natürlich bestens bewirtet. Bei der berühmten Rosi's

Sonnbergstube , der Hagstein Hütte, dem international bekannten Stanglwirt oder dem Chizzo in der Kitzbüheler Innenstadt können Sie die Schmankerl und regionalen

Köstlichkeiten verspeisen und die Aussicht und Umgebung genießen. Ein absoluter Geheimtipp in Richtung ausgezeichnete Gastronomie und Gastfreundlichkeit ist der Jägerwirt in Scheffau

am

Wilden

Kaiser , bekannt auch als Drehort der TV Serie SOKO Kitzbühel. Parties sind ebenso angesagt im Take

Five , den Bars in der Innenstadt oder etwa im angrenzenden Ort Kirchberg.

Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist fußläufig idyllisch entlang der Ache zu erreichen, genau so wie Bäckerei , Tankstellen , Ärzte , Banken und vieles mehr. Bis zur Innenstadt sind es zu Fuß etwa 15 Minuten. Der Tiefgaragenplatz kann extra angemietet werden.

LAGE:

Kitzbühel ist eine Stadt mit rund 8.000 Einwohnern im nordöstlichen Teil von Tirol in Österreich. Kitzbühel liegt circa 95 Kilometer entfernt von der Landeshauptstadt

Innsbruck an der Kitzbüheler

Ache mitten in den Kitzbüheler

Alpen . Nach München in Deutschland sind es knapp unter 2 Stunden Fahrtzeit, genauso wie in den Süden beispielweise nach Meran oder Bozen gelangt man in etwa 3 Stunden. Die mondäne

• Gamsstadt
• ist international als einer der bedeutendsten

Wintersportorte

der

Alpen bekannt und berühmt. Die malerische

Altstadt liegt auf einer Hochterrasse westlich der Kitzbüheler Ache. Sommer

wie

Winter begeistert Kitzbühel und die Region mit einer ausgezeichneten Mischung aus kulinarischer

Vielfalt , idyllischer

Natur , uriger

Tradition und unendlich vielen Erholungs

• und Freizeitangeboten . Genießen und erleben Sie die besondere Atmosphäre hier und machen Sie Kitzbühel zu Ihrem neuen einzigartigen

Zuhause !

Gemütliche

Spaziergänge , abwechslungsreiche Wandermöglichkeiten oder auch anspruchsvolle Bergtouren , alle ist möglich inmitten dieser schillernden

Bergwelt

Das Kitzbüheler Horn oder der legendäre Hahnenkamm... über 1.000 km Wanderwege warten auf Sie! In den Waldschwimmbädern , den Moorseen wie dem bekannten Schwarzsee und den glasklaren

Bergseen können Sie sich an heißen Sommertagen gut erfrischen. Die Biketours in Kitzbühel mit dem Rennrad , dem Mountainbike oder dem E-Bike sind ideal. Auch für Golfer bietet Kitzbühel und die Umgebung Courses in traumhafter

Lage:

und mit atemberaubender

Bergkulisse . Anschließend genießen Sie Wellness in Gebirgslage mit Bergpanorama .

Das Skigebiet ist legendär und als Weltbestes Skigebiet ausgezeichnet!

Das Skigebiet Kitzbühel/Kirchberg liegt eingebettet zwischen Kitzbüheler

Horn und Hahnenkamm . Von der legendären

• Streif
• bis zum idealen Anfängergelände bietet Kitzbühel und Umgebung 233 km bestens präparierte Pistenkilometer und 41 km Skitouren . Neben den abwechslungsreichen Pisten locken unzählige gemütliche

Skihütten direkt an den Abfahrten. Für Anfänger und Wiedereinsteiger gibt es außerdem einen besonderen Service: in jedem Ort des Skigroßraums Kitzbühel stehen alle Übungslifte im Tal kostenlos zur Verfügung. Es gibt auch eine rasante Rodelbahn , die mit dem Gaisberglift erreichbar ist. Das Skigebiet

• KitzSki* erstreckt sich über sieben Gemeinden und zwei Bundesländer (Tirol und Salzburg). Dazu zählen die Orte: Kitzbühel, Reith, Aurach, Jochberg, Pass Thurn-Mittersill, Hollersbach sowie Kirchberg und Aschau im Spertental.

Familienspass , Kultur und Sehenswürdigkeiten , Shopping in der Stadt, zahlreiche Veranstaltungen sowie gastronomische

Highlights machen Kitzbühel und die Region zum Eldorado und runden das Angebot für das ganze

Jahr ab. Das Museum Kitzbühel erzählt schön die Geschichte der Stadt und des Wintersports in der Region. Auch die Gemälde des einheimischen Künstlers

Alfons

Walde werden hier ausgestellt. Die Dachterrasse des Museums bietet einen Panoramablick auf die herrliche Stadt.

Egal ob Bahn , Auto oder Flugzeug : Kitzbühel ist immer einfach

zu

erreichen . Dank drei modernen Bahnhöfen , unkomplizierten Anbindungen an die umliegenden

Flughäfen sowie einem funktionierenden Netz an öffentlichen Verkehrsmittel, ist der Weg ins Herz

der

Alpen kurz.

Kitzbühel zeichnet sich zudem durch seine Fußläufigkeit aus

• von der Wohnung aus gelangen Sie ebenso entlang der Kitzbüheler Ache bis in

die

Altstadt zu Fuß !

Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer

• wenn vorhanden: Stiege & Tür
• PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Kitzbühel ist eine Stadt mit rund 8.000 Einwohnern im nordöstlichen Teil von Tirol in Österreich. Kitzbühel liegt circa 95 Kilometer entfernt von der Landeshauptstadt Innsbruck an der Kitzbüheler Ache mitten in den Kitzbüheler Alpen. Nach München in Deutschland sind es knapp unter 2 Stunden Fahrtzeit, genauso wie in den Süden beispielweise nach Meran oder Bozen gelangt man in etwa 3 Stunden. Die mondäne *Gamsstadt* ist international als einer der bedeutendsten Wintersportorte der Alpen bekannt und berühmt. Die malerische Altstadt liegt auf einer Hochterrasse westlich der Kitzbüheler Ache. Sommer wie Winter begeistert Kitzbühel und die Region mit einer ausgezeichneten Mischung aus kulinarischer Vielfalt, idyllischer Natur, uriger Tradition und unendlich vielen Erholungs- und Freizeitangeboten. Genießen und erleben Sie die besondere Atmosphäre hier und machen Sie Kitzbühel zu Ihrem neuen einzigartigen Zuhause!