Sonne zum Frühstück! Licht, Ruhe, Lebensqualität! Early Bird nutzen! Ruhelage + Großer Balkon + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl!

Ein Zuhause, das mehr bietet: Sonne am Balkon, Ruhe im Herzen, Zukunft in den Wänden!

EARLY BIRD Preise jetzt nutzen! NEU! Geduld war selten so schön

• Ihr Zuhause ab 2027!

Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer!

Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffzient

DAS NORBERT ist mehr als ein Projekt

• es ist ein Versprechen: Urbanes Flair, grüne Idylle, höchste Wohn- und Lebensqualität! 21 moderne Wohnungen und 4 Doppelhaushälften für Menschen, die zuhause mehr erwarten als vier Wände. Hier vereinen sich Ruhe,

Lage:

und Zukunft zu einem Wohngefühl das bleibt!

Die Wohnungen fügen sich wie selbstverständlich in Nachbarschaft und Natur ein und schaffen Raum für Menschen, die mehr vom Leben wollen: Singles, Paare, Familien. Ein Zuhause, das nicht nur mit seiner

Lage:

glänzt, sondern auch mit Zukunftssicherheit und Wertbeständigkeit.

Hier gibt es die passende Wohnung für jeden Geschmack, jedes Budget und jede Lebenslage! 21 Wohnungen und 4 Doppelhaushälften mit Größen zwischen 40m² und 120m², 2 bis 5 Zimmer und jede Menge Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten.

Hellwach ab Sonnenaufgang

• Wohnen, das Energie gibt!

Wohnung TOP 25.07. (1.OG, Balkon)

Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken, 2 kuschelige Schlafzimmer, sowie ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon. Highlights: Wasser-Wasser Wärmepumpe + Photovoltaik-Anlage / Fußbodenheizung und -Kühlung / Elektrischer Sonnenschutz / Sicherheitstüren / Video-Gegensprechanlage / Eichen-Parkett / Hochwertige Marken-Armaturen / 3-fach isolierte Fenster / Tiefgarage / Pools im Eigengarten behördlich genehmigt (Aufpreis) uvm.

Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage!

Sonne zum Frühstück! Licht, Ruhe, Lebensqualität! Early Bird nutzen! Ruhelage + Großer Balkon + Hochwertige Ausstattung + Ideale

Infrastruktur:

+ Garage + Ein neues Lebebsgefühl!

Wohnfläche: ca. 78,23m² + Balkon: ca. 9,92m² +  Kellerabteil Kaufpreis für Anleger: € 468.000.- netto + 20% USt Kaufpreis für Eigennutzer: € 515.000.-   Kaufpreis Garage (optional) für Anleger: € 25.500.- netto + 20% USt  Kaufpreis Garage (optional) für Eigennutzer: € 28.000.-   Geplante Fertigstellung laut Auskunft des Bauträgers: Sommer 2027 Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht, geschätzt werden ca. € 2.-/m².   Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Wohnen, wo die Stadt zur Ruhe kommt! Die Norbert-Krebs-Gasse liegt in einer idyllischen Sackgasse im Herzen von Floridsdorf

• abgeschirmt vom Trubel, aber dennoch perfekt angebunden. Straßenbahn, Bus und S-Bahn bringen Sie in kürzester Zeit nach Floridsdorf oder Kagran und von dort sind Sie in rund 20 Minuten mitten in der Wiener Innenstadt. Der tägliche Bedarf ist entspannt gedeckt: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. So wird das Leben leicht und unkompliziert und alles, was man braucht, liegt direkt vor der Haustüre. Ein echtes Highlight der

Lage:

sind die Naherholungsgebiete rund um die Alte Donau: Hier warten ruhige Spazierwege, Joggingstrecken am Wasser, Bootsverleihe für sommerliche Ausflüge und charmante Lokale direkt am Ufer. Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich der Wasserpark, eine grüne Oase mit weiten Wiesen, schattigen Bäumen und Platz für Sport, Spiel und Entspannung. Auch Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten, mit perfekt ausgebauten Radwegen bis hinein ins Stadtzentrum oder hinaus ins Grüne. Die Norbert-Krebs-Gasse vereint damit das Beste aus beiden Welten: Eine ruhige, grüne Wohnlage für Erholung und Rückzug und gleichzeitig volle urbane

Infrastruktur:

und schnelle Anbindung, wenn es einmal schneller gehen soll. Ein Zuhause, das mehr bietet: Ruhe zum Aufatmen, Grün zum Genießen und die Stadt jederzeit griffbereit. Daheim in der Norbert-Krebs-Gasse!