HELLE und RUHIGE 4-ZIMMER DACHTERRASSENWOHNG -VOLLKLIMATISIERT

Highlights:

Klimatisierung in jedem Zimmer

Große Terrasse vor dem Wohnzimmer ausgestattet mit Holzdielen

Moderne, große Wohnküche vollwertig ausgestattet mit Siemen-Geräten 

3 getrennt begehbare Schlaf-/Bürozimmer 

Hell verfliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken

überdurschnittlich großes Kellerabteil 

Gemeinschaftsräume in der Anlage sowie  ein Fahrradraum

Tiefgaragenplätze anmietbar im Nebengebäude

Die Wohnung ist bis Ende September 2025 vermietet

Genießen Sie Ihren Aperol auf Ihrer großzügigen Terrasse oder Grillen Sie mit Ihrer Familie und Freunden direkt vor Ihrem Wohnzimmer.

Diese wunderschöne Zu Hause bietet alles was man sich zum modernen Wohnen wünscht und eine hochwertige Einbauküche ist bereits eingebaut, 

Vorraum, Wohnküche, 3 getrennt begehbare Zimmer, Wannenbad mit Dusche und Doppelhandwaschbecken, Abstellraum, WC

Die Wohnung wird nicht möbliert verkauft. Es bleiben natürlich die  Küche und dieEinbauten im Bad.

Besichtigungen sind nach rechtzeitiger Anmeldung dennoch jetzt schon möglich!

Fazit: Sie werden kommen um zu bleiben!

AUSSTATTUNG

Terrasse,  Parkett und Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Sicherheits-Eingangstür, Getrennt begehbares WC, Abstellraum, außergewöhnlich großes Kellerabteil

Zusammenfassung

599.000 Euro Kaufpreis

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich)

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% Maklerhonorar + 20% UST.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Viertel

• Neu Leopoldau ist ein neuer lebendiger Stadtteil. Durch die lockere Anordnung der Gebäude wirkt das gesamt Areal sehr offen und ist mit vielen Grünflächen ausgestattet. Mitten in den Neubauten stehen auch 17 unter denkmalgeschützte Gebäude, in denen teilweise Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und kleinere Shops eingerichtet wurden.⁹ Nahversorgung: Im Umkreis von rund einem Kilometer finden sich diverse Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und die Fachhochschule des BFI sind in der Nähe und gut erreichbar. Freizeit und Erholung: Die

Lage:

zwischen einem zukünftigen Stadtteilpark und einer durchgehenden Freiflächenverbindung zwischen Marchfeldkanal und Alter Donau bietet vielfältigen Raum für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Sport. Die Alte Donau ist schnell erreichbar und bietet Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Stunden am Wasser. Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Wohnhausanlage ist über die Schnellbahnstation Siemensstraße (S1, S2 und Regionallinien) in kurzen Intervallen fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell nach Floridsdorf und weiter ins Stadtzentrum. Die U1-Station Leopoldau ist rund 1,5 km entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.