Unsaniert & Einzigartig - Altbaujuwel mit Potenzial

In attraktiver und zugleich ruhiger

Lage:

des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung sieben bestandsfreie Einheiten zum Verkauf.

Die klassische Wiener Stilaltbau -Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem guten sowie gepflegten Gesamtzustand . Besonders das repräsentative Stiegenhaus überzeugt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses.

Die verfügbaren Wohnungen befinden sich überwiegend in unsaniertem Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung . Bei ausgewählten Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, bereits baubewilligte Balkone auf eigene Kosten zu errichten. Darüber hinaus können einzelne Wohnungen zusammengelegt werden, um großzügige Wohnkonzepte

• etwa für Familien
• zu realisieren.

Im Rahmen des bereits genehmigten Dachausbaus  ist auch die Errichtung des Personenaufzuges geplant.

Dieses Immobilienprojekt eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale . Gerne beraten wir Sie persönlich zu den einzelnen Optionen.

Top 11  ist in der ersten Etage gelegen und befindet sich in einem  sanierungsbedürftigen Zustand .  Somit kann auch im Bezug auf

Raumaufteilung:

nach eigenen Vorstellungen gestaltet und eine gut geschnittene 4-Zimmerwohnung  errichtet werden! Ein  Highlight  ist sicher die Möglichkeit, einen ca. 10 qm großen Balkon  zu errichten

• gerne beraten wir Sie diesbezüglich!

NEBENKOSTEN:

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <425m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <975m Höhere Schule <925m

Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <750m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <275m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <3.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler

Lage:

im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten. Die Diehlgasse zeichnet sich durch ihre typische Altbau-Architektur und den charmanten Gründerzeit-Charakter aus.

Infrastruktur:

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Banken, Ärzte und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch alle innerstädtischen Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können. Zudem wird diese Wohngegend durch die U5-Station "Bacherplatz" (2030) aufgewertet. Wohnumfeld: Die ruhige Seitengasse bietet ein angenehmes Wohnambiente, während das urbane Leben Wiens nur einen Steinwurf entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Parks runden das attraktive Umfeld ab.