Vollklimatisierte, Großzügige Altbauwohnung, 4-Zimmer, Ruhelage Beim Hugo-Wolf-Park

Wir sind mit der Vermietung einer vollklimatisierten Altbauw ohnung in einem sehr gepflegten Haus in der Nähe des Hugo-Wolf-Parks beauftragt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines wunderschönen Hauses aus der Gründerzeit. Ein geräumiger Personenaufzug ist vorhanden und bringt Sie bequem in den 2. Stock. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick in den ruhigen Innenhof . Durch die Ausrichtung der Zimmer in ruhige Innenhöfe genießt man die Ruhe, ist dennoch mitten im Geschehen und verfügt über eine sehr gute

Infrastruktur:

.

Die Wohnung verfügt über folgende Annehmlichkeiten:

Sicherheitstür

Klimaanlage

Voll ausgestattete Küche

2 komplett neue Badezimmer

• eines mit Dusche und das zweite mit Badewanne

2 separate WCs

Kasten mit Safe

Neuwertiger Moll-Schreibtisch für Home Office / Kinderzimmer

Die Wohnung befindet sich im ungestörten obersten Stockwerk, bietet eine gelungene

Raumaufteilung:

und somit die besten Voraussetzungen, um sich hier ein behagliches Zuhause zu schaffen.

Raumeinteilung:

Vorzimmer

2 separate Toiletten

Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Waschtrockner und Handtuchheizkörper

Wohnzimmer

Gemütliche Küche (voll ausgestattet mit Kühlschrank und Tiefkühler, Mikrowelle, Herd und Geschirrspüler)

3 Schlafzimmer

Zweites Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper

Zudem ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Somit sorgt die Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Abkühlung.

Highlights der Wohnung:

Klimaanlage

Sicherheitstür

Insekten-/Katzenschutzgitter

Ausrichtung in den ruhigen Innenhof

Gut ausgestattete Küche

Waschtrockner vorhanden

Lift im Haus

Gegenüber vom Hugo-Wolf-Park

Monatliches Akonto für WW und Heizung beträgt aktuell 180 Euro. Die Wartungskosten für die Klimaanlage sind vom Mieter/von der Mieterin zu zahlen.

Auch ein Kellerabteil und ein allgemeiner Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung.

Infrastruktur:

Die

Lage:

der Wohnung ist auch von der

Infrastruktur:

her besonders günstig. Die Bushaltestelle (35A) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus erreichen Sie die U4 (Spittelau/Heiligenstadt) und die S-Bahn-Station in Oberdöbling innerhalb kurzer Zeit. Somit ist eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt gegeben.

Auch Nahversorger (Billa, Hofer) sowie eine Apotheke und Ärzte befinden sich in Gehdistanz. Ebenfalls befindet sich der bekannte

Sonnbergmarkt in der Nähe und lädt sowohl unter der Woche als auch am Wochenende zum Einkaufen und Verweilen ein.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.

Bitte nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihres Mieterprofils!

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Oberdöbling, Krottenbachstraße, Hugo-Wolf-Park, Nähe Obkirchermarkt