++NEW++ Hidden Gem - 2-Room Period Apartment Awaiting Your Vision

2-room period apartment in need of renovation in a prime location of Vienna's 13th district

Living area: approx. 48 m² Price: €179,000 2nd floor A permit for a balcony is currently being obtained. The approval costs of €10,000 are not included in the purchase price. Elevator contribution upon completion of the lift: €4,000

Property Description

For sale is an approx. 48 m², 2-room period apartment in need of renovation, located on the 2nd floor of a classic Viennese period building. The property offers excellent potential for creative buyers and investors.

Layout

Entrance hall with kitchen connections

Separate WC

Living room

Bedroom / study (See current photos and floor plan for details)

Condition

The apartment is in need of renovation and is sold as is. The property is equipped with gas heating.

The Building

Classic period building (Altbau) without elevator

Location

The property is located in Fasangartengasse, in the highly sought-after 13th district of Vienna (Hietzing), in a quiet residential area between Lainz and Speising. The neighborhood is characterized by well-maintained period buildings, single-family homes, and plenty of green space

• ideal for those seeking a combination of urban living and a relaxed atmosphere. Numerous local amenities such as supermarkets, cafés, pharmacies, banks, and local shops are nearby. The popular Hietzing shopping center as well as Hietzinger Hauptstraße with additional retail options can be reached within minutes. For recreation, the nearby Lainzer Tiergarten, Schönbrunn Palace Park, and several smaller parks within walking distance offer excellent opportunities.

Transport Connections

The property benefits from excellent transport connections:

Bus lines: 56A, 56B, 58A, 8A

• direct connections to subway line U4 (Hietzing) and Meidling station

S-Bahn: Wien Speising (S80), approx. 4 minutes walking distance

Tram: Lines 60, 52, 10 (connections to Hietzing and Westbahnhof), as well as line 62 (Lainz

• Karlsplatz/Opera)

Car: Quick access to Breitenfurter Straße, Hadikgasse, and the A1 West motorway

Airport: Approx. 30 minutes to Vienna International Airport

Price

Purchase price: €179,000 A balcony permit is currently being obtained. The approval costs of €10,000 are not included in the purchase price.

Contract & Processing

Legal representative: Mag. Markus Wieneroiter Costs: Minimum contract fee €2,000 + expenses + 20% VAT, otherwise 1.5% + expenses + 20% VAT

Viewings

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Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap