Jetzt Altbau-Traum Sichern! | 53,4 m² | Lift | Letztes Regelgeschoss

JETZT ALTBAU-TRAUM SICHERN! | 53,4 m² | Lift | Letztes Regelgeschoss

Willkommen in einem wahren Wiener Wohnklassiker! Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung vereint historische Atmosphäre, praktische

Raumaufteilung:

und großartiges Entwicklungspotenzial

• mitten in einem gepflegten, repräsentativen Haus mit Lift und wunderschöner Fassade. ✨ Highlights auf einen Blick:

53,4 m² optimal geschnittene Wohnfläche

Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC separat

Modernes Badezimmer

Repräsentativer Wiener Altbau

Ideal als Eigennutzerwohnung, Starter-Home oder Investment

KP: € 219.000,-   Das Gebäude selbst präsentiert sich repräsentativ und stilvoll

• ein Haus mit Charakter, Substanz und Ausstrahlung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Altbau lieben, für Paare oder anspruchsvolle Singles sowie für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Top 23 ist keine Kompromisslösung

• sondern eine klare Entscheidung für Stil und Qualität.

  Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte!   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Willkommen in Simmering

• einem Bezirk, der Wiener Geschichte, urbanes Leben und erholsame Ruhe auf charmante Weise verbindet. Die Wohnung befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße 189, einer Lage, die gleichermaßen zentral, lebendig und angenehm ruhig ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Simmering, die Sie direkt ins Stadtzentrum führt
• ob Stephansplatz, Landstraße oder Westbahnhof, alles liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich direkt in der Umgebung, ebenso wie Apotheken, Banken und Schulen. Trotz der hervorragenden

Infrastruktur:

überzeugt die Wohnung durch ihre hofseitige Ruhelage

• hier hört man eher Vogelgezwitscher als Straßenlärm. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Herderpark, der Hyblerpark und der Simmeringer Badeteich in der Nähe an
• kleine grüne Oasen mitten im Alltag. Auch kulturell hat Simmering einiges zu bieten: das Schloss Neugebäude, der Zentralfriedhof mit seiner beeindruckenden Architektur und das historische Gasometer-Areal mit Kino, Fitnesscenter und Geschäften sorgen für Vielfalt und Lebensqualität.