++NEU++ Außergewöhnliche 4-Zimmer Neubau Maisonettewohnung mit 13m² Terrasse! **Luftwärmepumpe**

Zur Miete gelangt eine ca. 73 m² große, neu errichtete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse im Dachgeschoss  gepflegten Altbauhauses. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Atmosphäre und ruhiges Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur .   ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***   Raumaufteilung: TOP 30, Dachgeschoss (mit Klimaanlage) 1.DG: Vorraum Küche Badezimmer mit Dusche und WC Wohnzimmer Zimmer 2.DG: Zimmer Zimmer Terrasse (siehe Plan u. Beispielfotos eines bereits fertiggestellten Objekts der selben Ausstattung ) Zustand: Das Dachgeschoss wurde soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Klimaanlage. Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Klimaanlage Luftwärmepumpe (alle DG Einheiten werden über eine Wärmepumpe gespeist, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wärmezähler und es wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet)   Lage- und Verkehrsbeschreibung Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Patrizigasse  im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf . Diese Wohngegend vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität im Grünen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Parks sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z. B. BILLA, HOFER, Lidl) , Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind ebenso gut erreichbar wie Freizeitmöglichkeiten im Freien - beispielsweise der nahegelegene Donaupark , das Alte Donau Erholungsgebiet oder der Floridsdorfer Wasserpark . Auch medizinisch ist die Umgebung bestens versorgt: Mehrere Arztpraxen und das Krankenhaus Nord - Klinik Floridsdorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung punktet mit einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinie 26 - Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt, verbindet direkt mit der U-Bahnlinie U1 (Kagraner Platz) sowie U6 (Floridsdorf). Buslinien 28A und 29A - sorgen für schnelle Verbindungen in umliegende Wohngebiete und Knotenpunkte. Bahnhof Wien Floridsdorf - ca. 10 Minuten mit den Öffis oder Fahrrad entfernt; hier stehen U-Bahn (U6), S-Bahn (S1, S2, S3, S7), Regionalzüge sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Individuelle Verkehrsanbindung Für Autofahrer bietet die Patrizigasse ebenfalls Vorteile: Über die nahegelegene Brünner Straße (B7) gelangt man rasch ins Stadtzentrum sowie auf die A22 Donauuferautobahn , was eine ideale Anbindung an das Wiener Umland und das Autobahnnetz gewährleistet. Die Parkplatzsituation ist in der Umgebung als entspannt zu bewerten, Anrainerparken ist geregelt. Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.499,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind  nicht  in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden!  Die Vermietung erfolgt befristet auf 4 Jahre.  Kaution: 4 Brutto-Monatsmieten Mietbeginn: 01.08.2025 Provisionsfrei!   Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  persönlichen Besichtigungstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig.  Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 108€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap