Familienfreundlicher Altbau mit Potenzial - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zentraler Lage

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit knapp 90 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoß eines gepflegten Jahrhundertwendehauses. Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die attraktive Möglichkeit, einen klassischen Wiener Altbau ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der kompakte, nahezu quadratische Grundriss schafft dafür besonders gute Voraussetzungen und ermöglicht eine durchdachte

Raumaufteilung:

mit drei Schlafzimmern und großzügigem Wohnbereich. Viel Raum für individuelle Wohnideen Im Zuge einer Sanierung bietet sich beispielsweise folgende

Raumaufteilung:

an:

großzügiger Vorraum mit separatem Gäste-WC und Zugang zum Balkon

hofseitige, nach Süden ausgerichtete Wohnküche

drei zentral begehbare Schlafzimmer

zentral gelegenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

praktischer Abstell- bzw. Wirtschaftsraum

Ein besonderes Plus ist der derzeit rund 2 m² große, südwestseitig ausgerichtete Balkon. Vorbehaltlich einer entsprechenden behördlichen Genehmigung könnte dieser im Rahmen einer neuerlichen Einreichung

• analog zu den darunterliegenden Balkonen
• vergrößert werden und damit zusätzlichen Freiraum schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein der Wohnung zugeordnetes ehemaliges Gang-WC, das heute als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann. Urban wohnen und dennoch angenehm ruhig Die Vogelsanggasse im 5. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine zentrale innerstädtische

Lage:

mit angenehmem Wohncharakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Reinprechtsdorfer Straße sowie die nahegelegene Wiedner Hauptstraße ergänzen das vielseitige Infrastrukturangebot. Auch für Familien bietet die

Lage:

attraktive Voraussetzungen: Mit der HTL Spengergasse, dem Gymnasium Rainergasse sowie mehreren Volksschulen und Kindergärten befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen in Gehreichweite. Sehr gute öffentliche Anbindung Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind unter anderem die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt und die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. In der näheren Umgebung verkehren unter anderem:

Buslinien 12A, 14A und 59A

Straßenbahnlinien 2, 18 und 62

Badner Bahn

künftig zusätzliche Anbindung an die U2 im Bereich Matzleinsdorfer Platz

Auch mit dem Auto besteht über den Margaretengürtel und die Triester Straße eine gute Anbindung in Richtung Südosten und zur Wiener Südosttangente. Eine Wohnung für Menschen mit Ideen Diese Altbauwohnung richtet sich besonders an Käufer, die nicht nach einer fertigen Lösung, sondern nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus knapp 90 m² Wohnfläche, vier Zimmern, klassischem Altbaucharakter, Balkon und zentraler

Lage:

bietet eine hervorragende Basis, um hier ein individuelles Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort entstehen zu lassen.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.  Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <950m Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <525m Höhere Schule <850m

Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <850m

Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <475m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <400m Straßenbahn <375m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Wiedner Hauptstraße / Reinprechtsdorfer Straße / Matzleinsdorfer-Platz