Zentral begehbare DG-Maisonette-Wohnung mit Freifläche auf Wohnebene und Dachterrasse

Leben über den Dächern des Pratercottages

• und das ohne Dachschrägen

Diese einmalige DG-Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Freiraum in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Auf mehreren Ebenen entfaltet sich ein Grundriss, der eine zentrale Begehbarkeit aller Zimmer ermöglicht sowie eine klare Trennung von Rückzugs- und Wohnbereichen durch die beiden Wohnungseingänge im 4.OG und 1. DG bietet.  Loggia und Dachterrasse schaffen große Freiflächen, die Raum für sonnige Morgen, warme Abende und entspannte Momente über den Dächern der Stadt bieten. Sollte es jedoch an manchen Sommertagen doch zu heiß werden, so können Sie sich jederzeit in Ihren klimatisierten Innenraum zurückziehen! Und direkt vor der Haustür dieser Eckliegenschaft beginnt der Prater, während Innenstadt, Wien Mitte und alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte sehr schnell erreicht werden können.

Raumaufteilung:

4.OG:

großzügiger Eingangsbereich

2 Zimmer

• separat begehbar

Badezimmer mit WC und Fenster

Raumaufteilung:

1. DG:

sehr großzügige Wohnküche

2 Abstellräume

Loggia

Raumaufteilung:

2. DG:

kleines Badezimmer mit WC und Fenster

Zimmer

Zugang zur Dachterrasse

Ausstattung:

• Badezimmer: Dusche und/oder Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Fenster
• Küche: Dampfgarer, Backofen, Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank
• Boden: gebeizter Eichholzparkettboden, Fliesen in den Sanitärräumen
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Lage:

Besser könnte die

Lage:

nicht sein. Vor Ihrer Haustür liegt der Prater, der sechs Millionen Quadratmeter umfasst und zu den schönsten Stadtparks der Welt zählt. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, haben Sie hier die beste Mischung aus urbanem Leben und unendlichen Freizeitmöglichkeiten. Ausgedehnte Wiesen und Wälder wie Wasserflächen bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr.

Infrastruktur:

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich sogar zu Fuß erledigen. Auf der anderen Seite des Donaukanals in der Löwengasse finden Sie alles, was Sie brauchen. Ob Kindergruppen, Volksschulen oder die Wirtschaftsuniversität

• in weniger als 10 Minuten zu Fuß werden Sie alles erreichen. Gleich gegenüber der Liegenschaft befindet sich außerdem eine Sportmittelschule! Die Straßenbahnstation 1 ist nur wenige Meter entfernt, in nur 6 Stationen sind Sie entweder am Schwedenplatz (U4, U1, 2) oder auch in 10 Minuten zu Fuß beim Bahnhof/ The Mall Wien Mitte. Mit der S- Bahn erreichen Sie in 25 Minuten den Flughafen.   Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen auch gerne für eine Videobesichtigung zur Verfügung!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap