Sanierungswürdiger Altbau mit Innenhof & Gedichten

Am Fuße des bekannten Ölberges in Klosterneuburg

• einer der beliebtesten Wohngegenden in Klosterneuburg
• sucht ein Grundstück mit Altbestand neue Eigentümer. Das Grundstück befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße mit gepflegter Nachbarschaft. Informationen zum Grundstück Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 425 m² und es befindet sich dort ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit ca. 161m² sowie eine idyllische Gartenhütte, in der vor einigen Jahren noch Gedichte geschrieben wurden ("Dichterheim 1996"). Die Liegenschaft wurde ca.1911 errichtet und ist seit geraumer Zeit nicht mehr bewohnt. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie zu sanieren oder ein Neubau nach Ihren Vorstellungen zu errichten.  Das Grundstück hat die Form eines Rechtecks. Straßenseitig hat es eine Breite von ca. 15m  und eine Länge von   ca. 28m.

Aufgrund des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes besteht folgende Situation:

• offene Bauweise
• Bauklasse I und II
• max. bebaute Fläche bei Neubau: 75 m² + 10% der Bauplatzgröße (lt. Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg vom 27.06.2025) Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da es sich um eine Immobilie handelt, die generalsaniert werden muss.

Lage:

&

Infrastruktur:

Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs.  In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung nach Klosterneuburg Zentrum oder in Richtung Maria Gugging ist mit dem Bus 400 an der Kierlinger Straße gegeben. Vom Zentrum Klosterneuburg erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder brockhaus@mcimmobilien.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap