2 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA - NEUBAU - GARAGE - PROVISIONSFREI AB 12/2025

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im HELLER PARK

• Davidgasse, 1100 Wien
• Wohnfläche: 52,5 m²
• Loggia: ca. 5 m²
• Stockwerk: 1. OG (barrierefrei, mit Lift)
• Verfügbarkeit: ab 01.12.2025
• Mietdauer: 5 Jahre

Kosten

• Miete inkl. Betriebskosten: € 900,- (davon € 159,10 Betriebskosten)
• Garagenstellplatz: € 100,- (inkl. € 43,37 Betriebskosten)
• Gesamtmiete: € 1.000,-
• Kaution: € 3.000,-

Ausstattung & Highlights Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige

Lage:

und hochwertige Ausstattung. Alle Fenster sind in Ruhelage ausgerichtet, sodass Sie trotz zentraler Anbindung entspannte Wohnqualität genießen.

• Moderne Einbauküche mit Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank & Gefrierfach
• Badezimmer mit Badewanne
• Parkettboden
• Mehrfach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos
• Loggia (ca. 5 m²) für entspannte Stunden im Freien
• Kellerabteil
• Allgemeinflächen: Kinderwagen-/Fahrradraum, Müllraum, Waschküche, Partyraum, Bällespielraum, Spielplatz

Heizung : Fernwärme über Fußbodenheizung Energieeffizienz : HWB 38,6 kWh/m²a (Klasse B)

Lage:

&

Infrastruktur:

• Die Wohnung liegt im beliebten HELLER PARK, einem modernen Neubauprojekt der BUWOG. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden

Infrastruktur:

Nahversorgung direkt vor der Tür:

• BIPA im Gebäude, Spar im Nachbarhaus, sowie dm, Hofer, Apotheken und vieles mehr in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie 7A direkt vor dem Haus
• Straßenbahnlinien 1 und 7 in wenigen Gehminuten erreichbar Die

Lage:

vereint Ruhe und Komfort mit perfekter Anbindung an die Innenstadt.

Besichtigung ab 04.12.2025 möglich

Fotos zeigen Möbel des Vormieters (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Vorzimmer). Mitvermietet werden Möbel für Küche, Badezimmer und WC. ✅ Ideal für Singles oder Paare, die eine moderne, ruhige Wohnung mit Top-Anbindung suchen!