Tulpengasse - Toplage Hinter Rathaus (10 Minuten Fußläufig zur Hauptuni), Hofseitiger 2 Zimmer Neubau

Sehr geehrte Interessenten!

Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass ich mich vom 04.07.2026 bis einschließlich 07.07.2026 im Urlaub befinde und in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar bin.

Ihre Anfrage wird ab dem 08.07.2026 bearbeitet.

1080 Wien

• Tulpengasse hofseitige 2 Zimmer Neubauwohnung in Toplage zu verkaufen,  hier geht es zur Videobesichtigung:  Hier klicken

die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten) zum Rathaus und der U2,  die Liegenschaft ist zur Zeit noch vermietet und kann ab dem 01. Juli 2026 bezogen werden,  1. Liftstock, 

Diese ca. 57m² große Eigentumswohnung in der Tulpengasse bietet Erstbezug nach einer hochwertigen Renovierung in 2012 und gliedert sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) und separater Toilette.

Es sind alle Anschlüsse so verlegt, dass es möglich wäre, ein zweites Schlafzimmer zu ermöglichen (siehe möglicher Grundriss).

Die Raumhöhe beträgt 2,95m.

Die Böden sind mit Weitzer Kaschmir-Parkett und mit Designer Fliesen versehen worden.

In der Plafon Decke sind Designerleuchten eingebaut.

Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Markenmöbel und einer Dampfdusche: TV, Radio, MP3/MP4 Anschluss, ausgestattet.

Das Haus wurde im Jahr 1957 wiederaufgebaut.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist hofseitig ausgerichtet, daher bietet die Wohnung eine komplette Ruhelage. 

Die Josefstadt liegt im Zentrum der Stadt Wien.

In der Josefstadt gibt es vier öffentliche Volksschulen, eine Kooperative Mittelschule, drei Gymnasien (in der Feldgasse, Albertgasse und am Jodok-Fink-Platz) und die Bundes-Bildungsanstalt für Kindergartenpädagogik in der Albertgasse.

Am Hamerlingplatz befindet sich die Vienna Business School, die Handelsakademie und die Handelsschule der Wiener Kaufmannschaft.

Gasetagenheizung, 

1 Kellerabteil vorhanden,  die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 266,56 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.),  der Energieausweis wird nachgereicht,  Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter 0676/ 88 400 26 04 oder michael.binder-seemann@dvag.at  Kaufpreis: € 437.000,00

Nebenkosten:

bei Kauf der Immobilie: 

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung  Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap