Ab November: Elegantes Altbau-Büro mit Loft-Charakter in Bestlage von Innsbruck zu Mieten!

Mitten in der INNENSTADT: Wunderschönes, ruhiges Büro mit hochwertigem Lärchenholzparkett zu mieten! 

Ab November 2026 steht diese hochwertige Bürofläche mit charaktervollem Loft-Flair im vierten Obergeschoss eines stilvollen Jahrhundertwendehauses in zentraler Innsbrucker Innenstadtlage zur Vermietung.

Die ca. 66 m² große, westlich ausgerichtete Gewerbeeinheit überzeugt mit edlem Lärchenholzparkett, großzügigem Tageslichteinfall und einem ruhigen Blick in den geschützten Innenhof.  Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt das attraktive Raumangebot.

Lagebeschreibung : Das Büro befindet sich sehr gut erreichbar in der Maria-Theresien-Straße 10 inmitten der Innenstadt von Innsbruck !   --> Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. In unmittelbarer Umgebung des zur Miete stehenden Büros befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Garagen, Einkaufsmöglichkeiten, etc..  

Wichtigste Informationen im Überblick:

• Repräsentatives Jahrhundertwendehaus (Bj. 1908)
• Helle Bürofläche mit ca. 66 m²
• 4.Stock (OHNE LIFT)
• Bodenoberfläche: hochwertiger   Lärchenholzboden
• Bad mit DUSCHE und WC
• Gas-Zentralheizung (Techem-Ablesung)
• Warmwasserbereitung mit Elektroboiler
• perfekte

Infrastruktur:

(Bus, Autobahnanschluss, Fahrradweg etc.)

• Akontozahlung für Betriebskosten und Heizkosten (Netto): EUR 180,-
• MIETBEGINN: 01.11.2026
• Bei Interesse kann das Büro im selben Stockwerk mit ähnlicher Größe auch angemietet werden. 

GESAMTMIETE INKL. BETRIEBSKOSTEN: EUR 1.464,- BRUTTO 

monatlich EUR 1.040,-- netto

zuzüglich EUR 180,-- netto Akontozahlung für Betriebskosten und Heizkosten

zuzüglich 20% Umsatzsteuer,

insgesamt sohin derzeit monatlich EUR 1.464,-- brutto.

NEBENKOSTEN/Konditionen:

Kaution: 3 BMM (nicht vinkuliertes Sparbuch oder unbefristete Bankgarantie) Befristung: 5 Jahre mit der OPTION zur Verlängerung Provision: 1 BMM zzgl. 20 % USt  Vertragserrichtungskosten: 1 BMM zzgl. 20 % USt         

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.

INFO: An unecht steuerbefreite Unternehmer wird nicht vermietet. 

  Ihre Ansprechperson: Stephanie Eisenkölbl, MSc. SAGENTUS Immobilien Tel: +43(0)678-1254029 eisenkoelbl@sagentus.at

www.sagentus.at

  Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an.  Allfällige  Änderungen, Irrtümer,  Satz

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• von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter.  

Info Bilder: Auf Wunsch des aktuellen Mieters wurde dessen Inventar aus den Fotos mittels Chat-GPT wegretuschiert. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.