Vorsorge mit Freiraum - Moderne Wohnungen in der Donaustadt

Kompakt investieren, in Minuten am Stephansplatz

• TERRAZZA22

Gefragte Wohnungsgrößen, eine U1-Station vor der Tür und Technik auf aktuellem Stand! Mit Terrazza22 entstehen in der Donaustadt 159 Wohnungen, beginnend bei rund 31 m². Gerade die kompakten 1- und 2-Zimmer-Einheiten treffen exakt das Segment, in dem die Mieternachfrage in Wien am stärksten ist. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaik sorgen für niedrige Betriebskosten, private Freiflächen für ein Plus, das Mieter heute erwarten. Lage, Größe und Ausstattung in dieser Kombination finden Anleger selten

• und die attraktivsten Tops sind erfahrungsgemäß als Erste vergeben.

Lage:

Mit der U1 direkt ins Zentrum

Terrazza22 liegt im 22. Bezirk, die U1-Station Kagraner Platz ist laut Projektangaben in rund vier Minuten erreichbar. Von dort fährt die U1 über Kagran, die UNO-City und den Praterstern bis zum Stephansplatz. Innenstadt, Hochschulen und große Arbeitgeber rücken damit in kurze Reichweite

• ein Argument, das bei Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern ganz oben steht und genau die Zielgruppe anspricht, die 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sucht.

Auch abseits der U-Bahn passt das Umfeld: Schulen, Kindergärten und Nahversorger liegen in der näheren Umgebung, Citygate und Donau Zentrum ergänzen das Angebot zum Einkaufen und Erledigen. Zum Ausgleich warten Alte Donau und Donauinsel mit Wasser, Uferwegen und Sportmöglichkeiten. Für Investoren bedeutet diese Mischung aus Anbindung und Lebensqualität eine breite Mieterschaft, geringes Leerstandsrisiko und eine Vermietbarkeit, die über Jahre trägt.

Das Projekt

159 Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen

1- bis 4-Zimmer-Wohnungen

Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 136 m²

Private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten

Terrassierte Architektur mit begrünten Bereichen

Hauseigene Garage mit 65 PKW-Stellplätzen

Fitnessbereich und Gemeinschaftsraum

Gäste-Suite, Spielbereiche und Waschküche

Die Ausstattung

Heizung und Temperierung mittels Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung

Photovoltaikanlage

Parkettboden

Hochwertige Sanitärausstattung

Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Außenliegender elektrischer Sonnenschutz

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 196.000,- netto

Zu erwartender Mietertrag: € 15,75 bis € 17,50 netto pro m² Wohnnutzfläche

Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028

Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten.

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die

Lage:

in Wien-Donaustadt verbindet eine gewachsene

Infrastruktur:

mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Citygate und das Donau Zentrum bieten zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Wer nach Erholung im Grünen sucht, profitiert von der Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser

• die umliegenden Naherholungsgebiete bieten attraktive Ausgleichsmöglichkeiten zum urbanen Alltag. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung spricht für den Standort: Die U-Bahn-Station Kagraner Platz ist laut Projektangaben in rund vier Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen der Stadt.