GEPFLEGTES WOHNHAUS MIT TRAUMGARTEN + POOL + GARAGENPLAETZEN und GROSSEN NEBENGEBÄUDEN

GEPFLEGTES HAUS MIT TRAUMGARTEN + POOL + GARAGENPLÄTZEN bei STOCKERAU HIGHLIGHTS Wohnhaus mit Einliegerwohnung Große gepflegte Nebengebäude (Gewerbenutzung möglich) 2 Garagenplätze, liebevoll gestalteter uneinsehbarer Innenhof  großer, beindruckender Garten mit überdachtem Pool, Wintergarten, etc. Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Ruheraum Gewölbekeller Pergola BESCHREIBUNG Diese perfekt gepflegte Liegenschaft in Leitzersdorf bei Stockerau bietet neben einem schönen Wohnhaus auch wirklich viel Platz in den, in perfektem Zustand befindlichen,  ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Nebengebäuden (ehemalige Stallungen), welche derzeit unten anderem als Werkstatt benutzt werden. Theoretisch ist auch eine Pferdehaltung möglich, da hinter der Liegenschaft ein weiteres großes Grundstück bei Bedarf zu Verfügung steht. Auf Grund der Anordnung der Gebäude ist ein sehr gemütlicher uneinsehbarer Innenhof  vorhanden, von dem aus die hochwertige Pflasterung direkt in den Traumgarten übergeht. Das Wohnhaus bietet eine große Wohnung mit ca. 193 qm und eine Einliegerwohnung mit rund 40 qm, zwei  Garagen sind im Haus integriert. Der Wohnbereich in der großen Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt mit einer großen Terrasse in den Innenhof. Vom großen Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen. Die große Wohnung besitzt eine sehr gemütliche Küche mit einem großen Essbereich; ein großes Wohnzimmer befindet sich im ersten Stock, sowie drei Zimmer und ein Schrankraum.  Im Erdgeschoss liegt das moderne Bad und ein weiteres Zimmer (derzeit Büro). Die Einliegerwohnung besteht aus einer Wohnküche, einem großen Schlafzimmer, und einem Duschbad. Das Wohnhaus besitzt einen vollausgebauten Keller in dem ein Wirtschaftsraum und ein Wellnessbereich eingebaut ist.  Die Nebengebäude bestehen aus einer großen Werkstatt, einem schönen Atelierraum und einigen Lagerräumen. Darüber gibt es auch noch einen großen Dachboden als Lagermöglichkeit. Im großen Traumgarten finden sich eine Vielzahl von Details wie ein überdachtes Pool mit Solarheizung, ein Wintergarten, eine Pergola, ein kleines Gartenhaus, ein Gewächshaus und ein Gewölbekeller, kleine Teiche und vieles mehr. Auf Grund der großen Dachflächen ist auch eine Photovoltaikanlage  mit 50qm möglich. Bei Bedarf kann der große Grund direkt hinter dem Haus (inklusive der großen Scheine mitgemietet werden). Alles in allem: ein sehr gemütliches Wohnhaus mit einem top gepflegten Garten und viele Nutzungsmöglichkeiten.   RAUMAUFTEILUNG Wohnhaus: EG: Diele mit Ausgang auf die große Terrasse, Küche mit Essbereich, Bad, Büro, WC, Speis,  Einliegerwohnung mit Duschbad, Wohnküche, Schlafzimmer                   OG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, kleiner Kinderbereich                   Keller: Wirtschaftsraum, Vorraum, Wellnessbereich und Fitnessbereich in 4                   kleinen Räumen, Bad, Heizraum und Holzlager, 2 KFZ Stellplätze und ein Motoradabstellplatz Ehemalige landwirtschaftliche Gebäude: insgesamt 4 Räume, davoneine große Werkstätte, großer Dachboden mit 175 qm. AUSSTATTUNG Küche voll ausgestattet, 2 Garagenplätze, Gas- und Holzheizung, große Terrasse im wunderschönen Innenhof INFRASTRUKTUR Kindergarten, Volksschule im Ort, Einkaufsmöglichkeit in Ort,  zwei in der Gegend bekannte Gasthäuser,  Arzt in Ort, etc. VERKEHRSANBINDUNG Busverbindung nach Stockerau in unmittelbarer Nähe Nach Stockerau sind es 4 km, zur Autobahn 5 und nach Wien ca.20 km   Kosten Euro 738.000 Euro Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr Ca. 1,5% + 20 UST Vertragserrichter und Treuhänder 3% +20%UST Maklerhonorar   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Leitzersdorf bei Stockerau bietet einerseits durch seine Nähe zu Stockerau (ca.5 min) oder direkt zu Wien (ca. 30 min) und andererseits durch seine Nähe zum Michelsbergs bzw. Waschbergs und der Natur eine perfekte Kombination für Ihre Work life Balance.