Top-sanierte 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit perfekter Anbindung - Lascygasse 20; 1170 Wien

Highlights der Wohnung: •Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung (2025): Neue Wasser- und Elektroleitungen, modernes Badezimmer, hochwertiger Bodenbelag, neue wartungsfreie und moderne Elektro-Heizung sowie neuer Warmwasser-Boiler. •Helle Wohnatmosphäre: Südwest-Ausrichtung mit großem Fenster sorgt für viel Tageslicht. •Ruhige Seitengasse - Schlafen bei offenem Fenster möglich •Perfekte Anbindung - S-Bahn, Bus und Straßenbahn in Gehweite •4. Stock mit Aufzug - Lichtdurchflutet & bequem erreichbar •Modern & effizient - Neue wartungsfreie Elektro-Vollspeicherheizung, neuer Warmwasser-Boiler der Firma Vaillant, 4-fach Isolierverglasung mit integrierter Jalousie der Firma Internorm •Stylishes neues Bad - Ausgestattet mit Dusche, Elektro-Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss •Nahversorgung fußläufig - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & mehr in direkter Umgebung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit rund 36 m² im 4. Liftstock bietet alles, was Sie sich von einem modernen Stadtleben wünschen - Ruhe, Komfort und Top-Infrastruktur. Die Wohnung wurde von Grund auf modernisiert: Neue Wasser- und Elektroleitungen, ein elegantes Badezimmer, moderne Elektro-Heizung sowie einem hochwertigen 4-Scheiben-Isolierfenster mit integrierter Jalousie sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Der neue Boden verleiht der Wohnung eine stilvolle, zeitlose Note. Zudem wurde eine neue, moderne Küche eingebaut - perfekt für komfortables Kochen im Alltag. Der offene Grundriss bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Singles, Pendler:innen oder Studierende, die Wert auf Qualität und eine ruhige Lage mit urbanem Zugang legen. Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem zentralen Wohnraum, einem funktionalen Vorraum/Gang, einem Badezimmer mit WC (in einem Raum) sowie einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die klare Struktur sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage gleich folgende Unterlagen mit: •Einen gültigen Lichtbildausweis •Die letzten drei Gehaltszettel (Studenten benötigen eine Bürgschaft der Eltern) Mietprovision: PROVISIONSFREI Kaltmiete: 605 EUR Anteilige Betriebskosten inkl. 10 % Ust (Akonto): 92,21 EUR Gesamtmiete: 697,21 EUR Kaution (Miete): 2.500 EUR Verbrauchsabhängige Kosten (Heizung, Strom, etc.) sind nicht im Mietpreis inkludiert. Jetzt besichtigen & verlieben! Zögern Sie nicht - solch eine Gelegenheit ist selten. Kontakt: martin.kronberger@hotmail.com Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung weitere Informationen: Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Haus: •Fahrradraum •Kleines Kellerabteil •Waschküche Angaben aus dem Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 63 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,67 Lage: Perfekte Verkehrsanbindung: •Straßenbahnlinien 2 und 43: Haltestelle "Dornbach" zu Fuß entfernt - in ca. 20 Minuten direkt zur Hauptuni Wien und zum Schottentor •Buslinien 10A, 44A, 48A, N43: Haltestellen "Steinmüllergasse" und "Dornbach" in unmittelbarer Nähe •S-Bahnlinie S45: Station "Wien Hernals" fußläufig erreichbar •U-Bahnlinie U3: Station "Ottakring" in der Nähe, erreichbar mit den oben genannten Linien Infrastruktur & Nahversorgung: •Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung •Erholungsgebiete wie der Kongresspark befinden sich in unmittelbarer Nähe Parkmöglichkeiten: •Ausreichend Parkplätze auf der Straße vorhanden (Parkpickerl erforderlich) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht.