Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Großer Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 44 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut durchdachtes Zuhause. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, rund 11 m² große Loggia , die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und damit zusätzlichen Freiraum zum Wohnen und Entspannen bietet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der Wohnbereich ist als offene Wohnküche gestaltet und bildet gemeinsam mit der großzügigen Loggia den Mittelpunkt der Wohnung. Das separate Schlafzimmer bietet einen weiteren direkten Zugang zur Loggia. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und die vorhandene Küche wird kostenlos zur Verfügung gestellt. Für zusätzlichen Komfort sorgt der zugehörige Tiefgaragenstellplatz , sodass auch das Thema Parken direkt am Wohnhaus unkompliziert gelöst ist. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung , gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie weitere wichtige Anlaufstellen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut

• Bus und Straßenbahn sind rasch erreichbar, ebenso der Linzer Hauptbahnhof. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, großzügiger Loggia und eigenem Tiefgaragenstellplatz eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Wohnung mit praktischem Grundriss und guter Anbindung legen.

Hier im Überblick die Wohnungshighlights:

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche

Großzügige Loggia mit ca. 11 m²

4. Obergeschoss mit Lift

Wohnküche mit direktem Loggiazugang

Separates Schlafzimmer ebenfalls mit Loggiazugang

Küche ohne Ablöse

teil­möbliert

praktischer Einbauschrank

Eigener Tiefgaragenstellplatz

Ruhige und gepflegte Wohnsiedlung

Supermarkt, Bäckerei und Apotheke fußläufig erreichbar

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Heizung: Fernwärme

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung. Nahversorger des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheke etc.) sind in unmittelbarer Nähe und bequem fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung ist sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland rasch erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Kosten für Strom und Heizung werden verbrauchsabhängig gesondert verrechnet und sind nicht in den angeführten Betriebskosten enthalten .

Nebenkosten:

Kaution: € 3.000,-