Historisches Stadthaus Steyr Wehrgraben

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein historisches Stadthaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Stock und Dachboden.

Bautechnik

Baujahr                                            

1900

Bauweise                                         massiv

Bau- und Erhaltungszustand        gut

• dem Alter bzw. den getätigten Investitionen entsprechend

Fassade 

rauer Verputz

Außenwände                                Ziegel

Innenwände                                 

Ziegel

Dachdeckung                             

Eternit

Dachrinnen                                verzinktes Blech

Fenster                                              PVC-Fenster mit Isolierglas

Türen                                              Holz

Unterkellerung                              teilw. unterkellert

Heizung                                       

Warmwasserboiler bzw. Gastherme VAILLANT

Energiequelle                             

Gas

Energieausweis                         

249 kWh/m² a (HWB Ref , SK )

Raumaufteilung:

Kellergeschoss

Raum1/Betonboden

Raum2/Betonboden

Halbstock WC

über Betonstiege ins Erdgeschoss

Erdgeschoss

Eingangsbereich

/Fliesen

Büro1/Parkett

Küche/PVC-Belag

Garderobe/Fliesen

Büro2/Laminat

Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken,

 Waschmaschinenanschluss, Dusche, WC)

Zimmer1/Laminat

Zimmer2/Laminat

Aufenthaltsraum/Parkett

über Granitstiege in den 1.Stock

HALBSTOCK

kleiner Abstellraum/Fliesen

Technikraum/Fliesen (Warmwasserboiler bzw. Gastherme VAILLANT)

1.STOCK

Vorraum1/Fliesen

Gemeinschaftsküche/PVC-Belag

Aufenthaltsraum/Laminat

Kleinküche/PVC-Belag

Wohn-, Schlafraum1/Fertigparkett

Vorraum2/Fliesen

Wohn-, Schlafraum2/Fertigparkett

Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss)

Wohn-, Schlafraum3/Fertigparkett

Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (WC, Waschbecken, Badewanne)

Wohn-, Schlafraum4/Laminat (hinter Bad liegend und durch das Bad begehbar)

über Betonstiege in den Dachboden

DACHBODEN

Dachboden/Ziegelboden

Außenanlagen

Freiflächen größtenteils Wiese, Bäume, Ziersträucher

großteils mit Einfriedungsmauer eingezäunt

teilweise Traufenpflaster/Beton

Terrasse/Waschbetonplatten

Nebengebäude

Einfahrtsbereich mit Eisentor/Waschbetonplatten

Verbindungswege bzw. Betonboden unter Terrasse

Aufschließung

Kanalanschluss

Ortswasseranschluss

Stromanschluss

Erdgasanschluss

Widmung

Bauland Wohngebiet, Sonstige Ersichtlichmachungen

• Geogene Risikozone Typ A, Gewässer Vollfläche
• Gelbe Zone Bundeswasserbauverwaltung, Hochwasserabflussgebiet HW 100
• HW 30

Finanzen

• Kosten

Kaufpreis: € 390.000,00

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in zentrumsnaher

Lage:

im beliebten Stadtteil Wehrgraben der Stadt Steyr. Das Stadtzentrum (Rathaus) ist ca. 1,7 km entfernt und somit in kurzer Entfernung erreichbar. Die

Lage:

zeichnet sich durch die Nähe zu Naherholungsbereichen sowie durch die attraktive innerstädtische Umgebung aus. Der vorhandene Altbaumbestand und die großzügige Grundstücksfläche verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charakter.