Monkey Loft im City Center | Stylishes Wohnen in der Grazer Innenstadt | 4. Liftstock | Balkon in den Innenhof | Moderne Einrichtung

Monkey Loft im City Center | Stylishes Wohnen in der Grazer Innenstadt | 4. Liftstock | Balkon in den Innenhof | moderne Einrichtung

Diesee hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet modernes Design mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl

• ideal für alle, die eine gepflegte, zentrale und zugleich entspannte Wohnlösung suchen. Die

Lage:

im 4. und obersten Liftstock sorgt für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Atmosphäre.

Der Vorraum führt in das neu renovierte Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Gebäude steht ein großzügiger Waschraum mit hochwertiger Miele‑Waschmaschine und separatem Trockenraum zur Verfügung

• eine komfortable und seltene Ausstattung im Innenstadtbereich. Eine kompakte Waschmaschine kann auf Wunsch zusätzlich in der Wohnung integriert werden.

Der großzügige Wohn‑ und Schlafbereich kombiniert klare Linien mit einem warmen, stilvollen Ambiente. Die Chesterfield‑Couch, das 160×200 cm Boxspringbett, das TV‑Sideboard (natürlich inkl. 55" TV) und die anthrazitfarbene Akzentwand schaffen gemeinsam einen modernen Wohncharakter, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die kompakte Küche ist mit Backofen und allen wichtigen Geräten ausgestattet und eignet sich ideal für die tägliche Selbstversorgung.

Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Sitzgelegenheit für zwei Personen macht ihn zu einem kleinen Rückzugsort für sonnige Stunden und entspannte Momente.

Ein zusätzliches Zimmer erweitert den Wohnkomfort

• aktuell als Schrankraum genutzt, bietet es aber ebenso Platz für ein kleines Arbeits‑ oder Hobbysetting.

Anmerkungen:

Mietbeginn ab sofort möglich

Kurzzeitmieten sind zwischen 1-6 Monaten auch möglich (Preise abhängig von Aufenthaltsdauer)

Tiefgarage ca. 98 € mtl. (nicht inkludiert)

Heizkosten (Fernwärme) ca. 65 € mtl. (nicht inkludiert) die tatsächlichen Heizkosten 2025 waren insgesamt nur ca. 240 € für das ganze Jahr

• dh die Vorschreibung hat einen vermeintlich einen größeren Sicherheitspolster!

Die dargestellte Einrichtung kann optional (auch teilweise) angemietet werden

Worauf noch warten?

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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Karl‑Maria‑von‑Weber‑Gasse liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend im Grazer Stadtgebiet und bietet gleichzeitig eine schnelle, unkomplizierte Anbindung ins Zentrum. Trotz der entspannten Atmosphäre befindet man sich hier in einem Bereich, der klar zur erweiterten Innenstadt zählt und durch seine außergewöhnlich gute

Infrastruktur:

überzeugt. Die Straßenbahnhaltestelle Steyrergasse ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Der Jakominiplatz, als wichtigster Verkehrsknotenpunkt der Stadt, liegt rund 10-12 Gehminuten entfernt

• damit sind sämtliche Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen in kürzester Zeit zugänglich. Das Stadtzentrum ist somit sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß rasch erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein SPAR‑Supermarkt in etwa 4 Minuten Gehweite, weitere Nahversorger, Bäckereien und Cafés liegen im Umkreis von 2-5 Minuten. Die Umgebung bietet eine bemerkenswert dichte Alltagsinfrastruktur, die Wege spürbar verkürzt und den Wohnalltag erleichtert. Auch die Naherholung ist in unmittelbarer Nähe: Der Stadtpark ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine attraktive Grünfläche für entspannte Momente im Alltag. Die Merkur Arena ist ebenfalls gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar
• ideal für Sport‑ und Eventbesuche. Insgesamt bietet die

Lage:

eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, schneller Erreichbarkeit des Zentrums und einer hervorragenden Alltagsinfrastruktur

• ergänzt durch den großen Vorteil einer eigenen Tiefgarage, die den Komfort zusätzlich erhöht.