ERSTBEZUG Herausragende Villa auf parkähnlichem Garten

BRANDNEU! In jeder Hinsicht ein herausragendes Objekt.  Jeder Millimeter der baulichen Ausführung und der ästhetischen Gestaltung ist perfekt. ATEMBERAUBENDER PARKGARTEN! SENSATIONELLE AUSSICHTEN! Toplage am unteren Ölberg in Stadtplatznähe. Die wegweisende Haustechnik mit modernstem, ökologischem Heizsystem und  thermischer Optimierung  des Gebäudes,   entsprechen dem Zeitgeist und sorgen für niedrige Energiekosten: Gesamtenergieeffizienz- Faktor A / fGEE 0,81. Die hochwertige Ausstattung  erfüllt in puncto Stil und Design höchste Ansprüche .  Ein kluges Raumkonzept bietet neben diverser Nutz- und Nebenräume, eine topmoderne Wohnküche, 7 Wohnräume, 3 Bäder, zusätzlich einen großen Freizeitraum und einen Saunaraum mit Dusche im Untergeschoß.  Es gibt viel Platz für eine Familie ,  Gäste und Rückzugsbereiche für eine  Homeoffice Nutzung. Besonders hervorzuheben sind die atemberaubenden Aussichten und Fernblicke , besonders das Dachgeschoß beeindruckt durch mächtige Glasflächen mit einem 360° Rundumblick. Auf allen Wohnebenen sind großzügige Terrassenflächen zum Verweilen angeschlossen, mit beeindruckenden Ausblicken ins Grüne und auf die Stadt Wien. Der  parkähnliche Garten  mit optimaler südseitiger Ausrichtung, erholsamer Natur, herrlichem Altbaumbestand und optimaler Privatsphäre,  vermittelt durch ein zusätzlich angrenzendes, unverbautes Grundstück ein besonderes Gefühl der Weite und Großzügigkeit.  Eine geräumige Garage ist mit einer zeitgemäßen Ladestation mit einer Leistung von 10KW versehen, ein zusätzlicher PKW Stellplatz ist dem geschmackvoll gestalteten Vorgarten vorgelagert.  Die Betriebskosten  stellen ein "Carefree" Paket dar und betragen pro Monat € 680,- Brutto und beinhalten folgende Positionen: allgemeine Betriebskosten (Abgaben Stadtgemeinde & Rauchfangkehrer & Gebäudeversicherung) Kaltwasser,  Warmwasser  und  Heizung , A1 Internet mit hoher Leistungsstufe GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT UMFANGREICHEN DETAILINFORMATIONEN ZUR LIEGENSCHAFT ZU Exklusiv beauftragt Margot Flood. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Wunderschöne und hochgefragte Lage am unteren Ölberg mit traumhafter Blickachse Richtung Klosterneuburger Stift und Wien. Die Busstation ist in unmittelbarer Nähe, die Buslinien #402 und #403 befördern zu Schulen, Bahnhof untere Stadt und bis nach Wien/U4 Heiligenstadt.