Großzügiges Wohnhaus mit Zwei Wohneinheiten

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige

Raumaufteilung:

und die Möglichkeit zur Nutzung als Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse nahe der Erlauf und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die beiden Wohneinheiten sind funktional voneinander getrennt und bieten jeweils ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Durch die separate Erschließung eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Der große Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Dank der uneinsehbaren

Lage:

genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die vollunterkellerte Bauweise schafft zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der unmittelbare Zugang zum Radweg sowie die naturnahe Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Flächenübersicht

Gesamte Wohnfläche: ca. 225,66 m²

Keller (vollunterkellert): ca. 161,39 m²

Wohnung 1:

Wohnfläche: ca. 126,124 m²

Balkon: ca. 14,96 m²

Dachraum: ca. 58,12 m²

Keller inkl. Garage: ca. 65,23 m²

Wohnung 2:

Wohnfläche: ca. 99,54 m²

Terrasse

Dachraum: ca. 13,34 m²

Keller inkl. Garage: ca. 96,16 m²

Lage:

:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage nahe der Erlauf. Die Umgebung besticht durch ihre Naturnähe und gute Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Spaziergänge. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.

Highlights der Immobilie

Zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang

Uneinsehbares Grundstück mit großzügigem Garten

Swimmingpool für entspannte Stunden im Freien

Absolute Ruhelage in einer Sackgasse

Nähe zur Erlauf

Radweg direkt erreichbar

Carport sowie zwei Garagen

Voll unterkellert

Kachelofen in einer der Wohneinheiten

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap