Hier Gehen die Ideen nicht vor dem Platz Aus

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Heimschuh überzeugt vor allem durch eines:  außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Familie, Hobby und Freizeit . Mit einer Wohnfläche von rund  209,64 m² , verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein Raumangebot, das in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Die Vielzahl an Zimmern eröffnet dabei unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten

• vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice und Gästezimmer bis hin zu individuellen Rückzugsbereichen. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch die  Vollunterkellerung mit rund 108,35 m² . Damit stehen neben der eigentlichen Wohnfläche umfangreiche zusätzliche Flächen für Lagerung, Technik, Hobby und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert ist auch das vorhandene  Nebengebäude mit Wirtschaftsräumen und zusätzlicher Garage , die aufgrund ihrer Ausführung auch hervorragend als Werkstatt genutzt werden kann. Insgesamt stehen  zwei Garagen sowie zwei Carport-Abstellplätze  zur Verfügung
• ein interessantes Angebot insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Oldtimerliebhaber oder Menschen, die Platz für Hobby und Handwerk benötigen. Auch technisch bietet das Haus einige interessante Möglichkeiten. Eine  PV-Anlage  ist bereits montiert. Für die Beheizung stehen sowohl eine  Ölheizung als auch eine Festbrennstoffheizung für Holz  zur Verfügung. Dadurch besteht eine gewisse Flexibilität bei der Wahl des Energieträgers. Ein weiteres Highlight ist das  1.406 m² große Grundstück . Der großzügige, begrünte und teilweise bepflanzte Garten bietet viel Raum für die unterschiedlichsten Vorstellungen. Wer Freude am Gärtnern und an Selbstversorgung hat, findet mit dem bestehenden  Gewächshaus und Gemüsegarten  bereits entsprechende Voraussetzungen. Ebenso bietet die Grundstücksgröße ausreichend Potenzial, um den Außenbereich neu zu gestalten
• beispielsweise mit großzügigen Aufenthalts- und Terrassenbereichen oder einer individuellen Pool- und Gartenlandschaft. Das Haus selbst wurde in  solider Ziegelmassivbauweise  errichtet und über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden Dachstuhl und Dacheindeckung, Fenster sowie Teile der Sanitär- und Heizungsinstallationen erneuert bzw. modernisiert. Die zweifach verglasten Holzfenster sind überwiegend mit Jalousien ausgestattet. Die Kombination aus  über 200 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung, großem Grundstück, Nebengebäude, zwei Garagen, zwei Carport-Stellplätzen und zahlreichen Zimmern  macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. Besonders für größere Familien, Menschen mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen mit Hobby, Werkstatt, Homeoffice und großzügigem Garten verbinden möchten, bietet das Anwesen Möglichkeiten, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten vorhanden sind.

Ein Haus für alle, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Platz für ihre Ideen.

  Eckdaten

Objektart:  Einfamilienhaus

Adresse:  Sonnenweg 2, 8451 Heimschuh

Grundstücksfläche:  1.406 m²

Baujahr:  1970  (Benützungsbewilligung vorhanden)

Dachgeschossausbau:  1990  (Benützungsbewilligung vorhanden)

Bauweise:  Ziegelmassivbau

Geschosse:  Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss

Keller:  vollunterkellert

Flächen laut Plänen:

Erdgeschoss: 107,64 m²

Dachgeschoss: 102,00 m²

Kellergeschoss: 108,35 m²

Nebengebäude:  Ein Nebengebäude mit zwei Wirtschaftsräumen sowie einer Garage mit Werkstattfunktion

Heizung:  Ölheizung inklusive Festbrennstoffheizung  (Holz)

Verfügbarkeit:  nach Vereinbarung

Lage:

Dieses charmante Einfamilienhaus in 8451 Heimschuh, Steiermark, besticht durch seine ruhige

Lage:

im Grünen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Schule und eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an umliegende Orte garantieren. Ideal für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Ausstattung und Modernisierung

Bauweise:  solide Massivbauweise

Dach:  Satteldach

Elektrische Installationen:  Verteilerkasten modernisiert

Böden:  überwiegend Parkett- und Fliesenböden, teilweise Holzböden und Teppich

Ausstattungsstandard:  normaler Ausstattungsstandard

Dachstuhl- und Zimmerarbeiten:  1995

• 100 %

Dacheindeckung:  1995

• 100 %

Sanitärinstallationen und Verrohrungen:  2004

• 50 %

Sanitärgeräte, Armaturen und Einrichtungen:  2006

• 100 %

Heizkörper/ Fußbodenheizung:  2006

• 20 %

Heizanlage:  2005

• 100 %

Fenster, Terrassen- und Balkontüren:  1997

• 100 %; zweifach verglaste Holzfenster, überwiegend mit Jalousien

Haustüre:  1995

Türstöcke und Innentüren:  1995

• 100 %

Türblätter / Innentüren:  1995

• 100 %

Grundstück und Außenbereich

Grundstücksgröße:  1.406 m²

Grundstücksform:  unregelmäßig geschnittenes, annähernd trapezförmiges Grundstück

Garten:  begrünte und teilweise bepflanzte Gartenfläche inklusive Gewächshaus und Gemüsegarten

Zufahrten:  Beide Zufahrten

• zum Haupthaus sowie zum Wirtschaftsgebäude
• sind asphaltiert bzw. gepflastert

Einfahrt Haupthaus:  elektrisches Einfahrtstor

Einfahrt Wirtschaftsgebäude:  Tor mit händischer Öffnung

Einfriedung:  mittels Maschendrahtzaun und lebendem Zaun

Zufahrt:  direkt über öffentliches Gut

Anschlüsse

Wasserversorgung:  öffentliches Wasser

Abwasserentsorgung:  öffentlicher Kanal

Strom:  Stromanschluss vorhanden

Brunnen / Zisterne:  befindet sich am Grundstück

Weitere interessante Eckpunkte

Widmung:  Allgemeines Wohngebiet  (WA)

Bebauungsdichte:  0,2 bis 0,4 (IM)

Hochwasser:  Laut HORA-Abfrage vom 13.08.2026 keine

Lage:

in den Hochwasserüberflutungsbereichen HQ30, HQ100 oder HQ300

Gefahrenzone:  keine ausgewiesene Gefahrenzone laut GIS Steiermark

Grundbuch / C-Blatt:  Zum Bewertungsstichtag sind folgende Lasten im C-Blatt eingetragen: zweimal Pfandrecht sowie einmal Belastungs- und Veräußerungsverbot  (diese werden nach der Verlassenschaft gelöscht bzw. vor Kauf des Objektes ebenfalls gelöscht)

Energieausweis:  vorhanden

Hinweis zu den Flächenangaben

Die angeführten Flächenangaben wurden anhand der vorhandenen Bestandspläne sowie der Planunterlagen zum Dachgeschossausbau ermittelt. Eine gesonderte Naturmaßaufnahme bzw. Neuvermessung wurde nicht durchgeführt.  Abweichungen zwischen den Planangaben und den tatsächlichen Flächen bzw. Naturmaßen sind daher möglich und bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis zu Sanierungen und Modernisierungen

Die Angaben zu den durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere hinsichtlich  Ausführungsjahr und prozentuellem Sanierungsumfang , beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine eigenständige technische Überprüfung oder Verifizierung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.  Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser vom Eigentümer übermittelten Angaben wird keine Haftung übernommen.