Stilvolle 70m² Wohnung mit Balkon in Graz - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Stilvolle 70m² Wohnung mit Balkon in Graz

• Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

  Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort! Diese lichtdurchflutete 70m² große Wohnung in der Janzgasse 22, Graz, bietet alles, was das Herz begehrt: eine durchdachte Raumaufteilung, modernes Ambiente und einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Komfort und Stil. Mit ihrem 12m² großen Balkon haben Sie Ihren privaten Rückzugsort ins Grüne, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Lage, die begeistert:

Die Janzgasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bezirk 8020 Graz. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner

Infrastruktur:

und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten,

öffentliche Verkehrsmittel:

und Freizeitangebote sind nur einen Steinwurf entfernt

• alles, was Sie für Ihren Alltag brauchen, ist bequem erreichbar. Ob als neues Zuhause oder attraktive Investition
• diese Wohnung vereint Lebensqualität mit Potenzial.

Interessiert? Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen! Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.  

Fakten zur Top 4: im 1.OG

Wohnnutzfläche 69m²

traumhaften Sonnenbalkon mit 12m²

moderne

Raumaufteilung:

zwei Schlafzimmer

große Wohn-Essküche

ein Kellerabteil

Badezimmer mit Dusche 

KP brutto € 349.000,00 für Eigennutzer

KP netto € 319.000 für Anleger

KP brutto des Tiefgaragenplatz € 26.251,00 für Eigennutzer

KP netto des Tiefgaragenplatz  € 23.000,00 für Anleger

Aktuell steht noch die Top 9 im 2. OG zur Verfügung

Highlights:

großzügiger Balkon, ihr privater Rückzugsort mit atemberaubendem Blick Richtung Schloss Eggenberg.

perfekte Raumaufteilung, die

Raumaufteilung:

bei diesem Objekt bietet viele Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung.

lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.

exklusive Ausstattung, hochwertige Parkettböden, edle Fliesen und modernste Haustechnik.

eleganter Wohn- und Essbereich, offenes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre.

traumhaftes Badezimmer, zeitloses Design, hochwertige Armaturen und eine entspannende Dusche.

zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der lebendigen Grazer Innenstadt entfernt.

ruhige, grüne Umgebung, perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und erholsamer Ruhe.

hervorragende Verkehrsanbindung, schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

familienfreundliche Umgebung, Nähe zu Schulen, Kindergärten und renommierten Bildungseinrichtungen.

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!

Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at  in Kooperation mit  www.sfi-invest.com 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Sehr ruhige Wohngegend mit guter

Infrastruktur:

und öffentlicher Verkehrsanbindung, nahe dem Stadtzentrum von Graz und dem Naturschutzgebiet Plabutsch, umgeben von Grünflächen und Parks, ideal für Outdoor-Aktivitäten in der Nähe von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, sehr gute Anbindung an Autobahnen und Schnellstraßen für Pendler, in einer beliebten und begehrten Wohngegend mit einer Mischung, diese außergewöhnliche Traum Wohnung mit Balkon befindet sich mitten im Herzen von Graz. Hier erleben Sie das Beste, was die Stadt zu bieten hat: Eine ruhige, grüne Umgebung, perfekt kombiniert mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Grazer Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, erstklassigen Restaurants und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können Sie alle Teile der Stadt schnell und unkompliziert erreichen, für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe renommierte Universitäten und Bildungseinrichtungen, was diese

Lage:

besonders attraktiv für Akademiker und Studenten macht, insgesamt bietet dieses exklusive Objekt eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und ruhiger, gehobener Wohngegend

• ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber!