Wohnträume verwirklichen - 2-Zimmer zum selbergestalten

Wo ehemals Kaiser Franz Josef seine Freundin besuchte, können Sie sich heute Ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen erfüllen. 1894 wurde das Viertel nach der Siedlung "Maxing" benannt, die auf den Kaiserbruder Maximilian von Mexiko zurückgeht. Die prominente

Lage:

verspricht damals wie heute Stilaltbauten von Biedermaier-Ensembles bis zu Gründerzeit-Villen. In dem Haus werden in Summe vier sanierungsbedürftige Wohnungen verkauft , von 72m² bis zu 162m² Wohnfläche, teils mit Eigengärten, sodass auch die Möglichkeit der Wohnungszuammenlegung besteht.  Besonderheiten an den Wohnungen:

Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern (Fensterläden)

Bad mit Fenster

getrennte Toilette mit Fenster

Fotos  © RealAgency

Visualisierungen sind mit KI erstellt!

Die

Raumaufteilung:

im Detail: 

Eingangsbereich

Wohn- und Esszimmer

Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer

Küche separat

Kabinett

geräumiger Abstellraum

Gäste-Toilette

Eine Zusammenlegung mit der top8 ist möglich und ergäbe eine Wohnfläche ca. 153m².   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• Schloss Schönbrunn
• Althietzing
• Küniglberg
• Maxingpark Die Maxingstraße führt vom Zentrum Alt-Hietzings(Am Platz) direkt westlich vom Schlosspark Schönbrunn auf den Rücken des Küniglbergs und endet dort am Montecuccoliplatz. Die herrlichen Parkanlagen des Schlosses Schönbrunns laden zu Freizeitaktivitäten im Sommer ein. Die Nähe zum ORF Zentrum am Küniglberg werten die

Lage:

weiter auf. Nicht verschweigen dürfen wir Ihnen die

Lage:

vis á vis des Friedhof Wien Hietzing, die zumindest einen unverbaubaren Blick und absolute Ruhe gewährleisten.