Top-Lage Schwedenplatz: 3-Zimmer-Wohnung mit Vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zentrale Innenstadtlage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und barrierefreie Erreichbarkeit Dieses großzügig geschnittene 3-Zimmer-Objekt befindet sich in ausgezeichneter

Lage:

am Schwedenplatz und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, praktischer

Raumaufteilung:

und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und ist damit barrierefrei erreichbar

• ein besonderer Komfort, sowohl für die private als auch für eine berufliche Nutzung. Die drei Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl als Wohnung als auch beispielsweise als Praxis oder Büro. Es besteht leichter Renovierungsbedarf, wodurch die Möglichkeit gegeben ist, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die vorhandenen Parkettböden sorgen dabei für einen klassischen und wohnlichen Charakter.

Raumaufteilung:

3 zentral begehbare Zimmer großzügiges Vorzimmer separate Küche Abstellraum Badezimmer WC Parkettböden Top-Lage am Schwedenplatz. Erstklassige Innenstadtlage direkt am Schwedenplatz Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete

Lage:

im Herzen Wiens, direkt am Schwedenplatz. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit den U-Bahn-Linien U1 und U4 sowie den Straßenbahnlinien 1 und 2 ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in zahlreiche Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt mit dem Stephansplatz, der Rotenturmstraße, dem Graben und der Kärntner Straße liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Zahlreiche Restaurants, traditionelle Kaffeehäuser, Geschäfte und Nahversorger sorgen für ein abwechslungsreiches urbanes Lebensumfeld. Der nahe gelegene Donaukanal bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Freien. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und ausgezeichnete

Infrastruktur:

auf ideale Weise verbindet. Highlights auf einen Blick Top-Lage am Schwedenplatz 3 zentral begehbare Zimmer großzügiges Vorzimmer zwei Aufzüge barrierefrei erreichbar Parkettböden Küche mit zusätzlichem Abstellraum leichter Renovierungsbedarf hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Nutzung als Wohnung oder Praxis möglich, vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen Ein zentral gelegenes Objekt mit viel Potenzial

• ideal für alle, die die Vorzüge der Wiener Innenstadt schätzen und ihre Räumlichkeiten individuell gestalten möchten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten ( z.B. Behörden) beruhen, so das für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Top-Adresse im 1. Bezirk: zentrale und etablierte Geschäftsadresse. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1, U4, Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie Busverbindungen beim Schwedenplatz. Nähe zum Stephansplatz: das historische Zentrum und wichtige Geschäftsbereiche sind gut erreichbar. Gute

Infrastruktur:

zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Erholungsmöglichkeiten: der Donaukanal liegt in unmittelbarer Nähe und eignet sich für kurze Pausen.