360° TOUR// GARTEN-BALKON-MIETWOHNUNG nahe SONNBERGMARKT // MODERN APARTMENT next to "SONNBERG MARKET"

BALKON-APARTMENT in sonniger GRÜNLAGE Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Liftstock eines luxuriösen Neubaugebäudes (Baujahr 2024) und bietet folgende

Raumaufteilung:

Wohnfläche 72m² & 8m² Balkon zentraler Vorraum (ca. 6m²), Wohnzimmer mit offener Wohnküche (ca. 24m²) mit Balkon und gartenseitiger Orientierung, 2 Schlafzimmer (ca. 12m²& 14m²), Badezimmer mit Dusche (ca. 5m²), separates WC. Eine kleine ca. 20m2 Gartenparzelle ist ebenso in der Miete inbegriffen. Ausstattung:

• Erstbezug
• in den Wohnräumen Parkettboden
• Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest
• komplette Einbauküche
• elektrische Außenrollos
• geräumiges Kellerabteil
• Hauszentraheizung (Fernwärme) Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz , der für Euro 180,00 brutto monatlich angemietet werden kann.

Monatliche Kosten: Warmwasser-Akonto: Euro 10,71 + 10% USt. Heizkosten-Akonto: Euro 42,82  + 20% USt.

Lage:

&

Infrastruktur:

• in unmittelbarer Nähe befindet sich der Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten
• der gegenüber liegende Olympiapark bietet Erholungsmöglichkeiten & Spielplätze für Kinder
• diverse renomierte Schulen und Gymnasien befinden sich in fußläufiger Distanz
• öffentliche Anbindung durch Bus Linien 39A & 35A, Straßenbahn Linie 38 sowie die S-Bahn/ Vorortelinie S45 mit Verbindung zu U4 Heiligenstadt. Angeboten wird ein auf 3 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. ---------------------   Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse Gas: nicht vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: nicht vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: möglich TV Kabel: möglich TV Sat: nicht vorhanden Internet: möglich Fernwärme: vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden