Muthgasse 50 - Gewerbeflächen

Gewerbefläche ca. 900 m² im neuen Wohn- und Studentenquartier

• Muthgasse 50

Objektbeschreibung   Die angebotene Gewerbefläche umfasst rund 900 m² i m Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Muthgasse 50. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die Fläche bietet großzügige Raumhöhen, flexible Grundrissgestaltung und eine klare Sichtbarkeit Richtung Nussdorfer Lände. Durch die

Lage:

in einem neuen Wohnquartier mit hoher Durchmischung eignet sich die Fläche besonders für Anbieter aus den Bereichen Sport, Gesundheit, Therapie, Bewegung und Prävention.   Das Projekt befindet sich in einem stark wachsenden Stadtteil mit ausgeprägter Tagesfrequenz und stabiler lokaler Nachfrage.

Wohn- & Studentenfrequenz

Über 300 Wohnungen im direkten Gebäudeverbund

Studentenwohnheim mit rund 300 Schlafplätzen

Zielgruppenmix aus Familien, jungen Berufstätigen und Studierenden

Gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss 

Drogeriemarkt

Asiatische Küche

Caféhaus

Italienische Küche (geplant)

Sport- und Bewegungsfläche eines Vereins im hinteren Bereich  

Diese Nutzungen erzeugen eine kontinuierliche Frequenz und ergänzen Sport‑ und Gesundheitsangebote ideal.  

Flächenbeschreibung

Gesamtfläche: ca. 900 m²

Teilbarkeit möglich

Moderne Neubauqualität

Hohe Raumhöhen

Flexible Grundrissgestaltung

Direkte Zugänge und gute Sichtbarkeit

Haustechnik für Sport‑ und Gesundheitsnutzungen adaptierbar

Optionale Außenflächen je nach Konzept

Die Fläche ist ideal für Trainingszonen, Kursräume, Therapieeinheiten, Empfangsbereiche und Funktionsräume.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap