Starkfriedgasse | ab September 2026 | Ruhig Gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Gepflegter 50er Jahre Siedlung

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Liegenschaft aus den 1950er Jahren

• die Wohnung unterteilt sich wie folgt:

ca. 73 m² Wohnfläche

• EG
• Top 78

Vorraum

Abstellraum (WM-Anschluss)

Küche (ca. 11 m²) mit Platz für einen kleinen Esstisch

Wohnzimmer (ca. 16 m²)

2 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 16 m²)

Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne)

WC mit Handwaschbecken

  weitere Merkmale:

Hauszentralheizung (€ 209,36 brutto/Monat) und Warmwasseraufbereitung (€ 38,54 brutto/Monat)

neue Holzfenster | doppelt verglast

Komplettküche mit Markengeräten

Parkettboden | dunkle Eichenparkettstäbe

Ruhelage

die Wohnung wurde im Jahr 2024 generalsaniert!

  Verkehrsanbindung und

Infrastruktur:

Straßenbahnlinie 41

Autobus 35A u. 41A

  Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt in der Gersthofer Straße bzw. in der Krottenbachstraße gegeben. Verfügbarkeit:

November 2026

  Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Pötzleinsdorfer Friedhof, Pötzleinsdorfer Schlosspark