Erstbezug nach Sanierung | Balkontraum | Exklusive Altbauwohnung | Helle 5 Zimmer | Toplage

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | BALKONTRAUM | EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNG | HELLE 5 ZIMMER | TOPLAGE

Diese ca. 211m² große, optimal-aufgeteilte 5-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus im Herzen des dritten Bezirks. Einerseits der hofseitige Balkon , andererseits die außerordentlich gute

Lage:

zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

Vorraum großzügiges Wohnzimmer separate Küche mit Fenster

hofseitiger Balkon mit ca. 8m²

vier getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC 2tes Badezimmer mit Dusche 2tes WC extra Abstellraum Speis

Ausstattung:

hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmern und WC

moderne Einbauküche inkl. Geräten

Zentralheizung mit Fernwärme

!!! Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung !!!

Lage:

Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Engelsberggasse, im 3.Bezirk. Aufgrund der gesuchten Toplage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

S-Bahn Wien Rennweg

Autobuslinie 4A Straßenbahnlinien 1, 18, O Klinik Landstraße

Landstraßer Hauptstraße

Rochusmarkt

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab ca. 01.10.2026  beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 5.199,36 zzgl. Akonto für Heizung: € 88,31 Kaution: € 15.863,-

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger

• 0676 690 80 82

E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Lage:

Toplage