Repräsentative 5-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen & Garage

Auf rund 180 m² Wohnnutzfläche bietet diese vollständig renovierte Wiener Altbauwohnung fünf Zimmer, zwei Balkone und eine optional anmietbare Garage. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des Hauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Großzügige Raumproportionen und stiltypische Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

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Das rund 27 m² große Vorzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und erschließt die einzelnen Wohn- und Privaträume. Die fünf Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung als Wohn-, Ess-, Schlaf- und Arbeitsräume. Die rund 19 m² große Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen großzügigen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone. Der zweite Balkon ist vom Hauptschlafzimmer (Master Bedroom) aus zugänglich.

Der klassische Wiener Altbaucharakter zeigt sich insbesondere im Fischgrätparkett, den stiltypischen Innentüren und den Altbaufenstern. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in den Schlafzimmern und im Vorzimmer sowie ein Kamin im Wohnzimmer. Zwei Badezimmer und drei WCs ergänzen die großzügige Raumaufteilung.

Zum Objekt gehört eine rund 14 m² große Garage mit Hebebühne, die optional um € 250,- monatlich angemietet werden kann.

DAS HAUS

Das um 1911 errichtete Gebäude präsentiert sich als repräsentativer Wiener Altbau mit klassischer Architektur. Die historischen Elemente des Hauses setzen sich im Inneren der Wohnung fort und verbinden sich dort mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

DIE

LAGE:

Die Waaggasse im 4. Bezirk befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Sie verbindet den Charme eines gewachsenen Wiener Bezirks mit dem internationalen Flair des Botschaftsviertels und dem repräsentativen architektonischen Umfeld.

In der näheren Umgebung befinden sich der Naschmarkt und das Schleifmühlviertel mit seinen zahlreichen Galerien, Cafés und Restaurants. Die

Lage:

bietet damit ein vielseitiges kulturelles und gastronomisches Angebot in einem historisch geprägten Stadtviertel.

Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein Stück näher sind noch die Haltestellen U4 Kettenbrückengasse und U1 Taubstummengasse, sowie die Straßenbahnhaltestelle Paulanergasse (1, BB). Die zentrale

Lage:

ermöglicht es, zahlreiche Ziele des täglichen Lebens sowie kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <100m Apotheke <50m Klinik <250m Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <175m Höhere Schule <475m

Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <625m

Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <250m Polizei <525m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <325m Straßenbahn <200m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap