Mehrparteienhaus Tirol - 6 Wohnungen, 100 % touristisch nutzbar, parifiziert, kernsaniert

Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Mehrparteienhaus in Steinberg am Rofan (Bezirk Schwaz, Tirol) mit insgesamt 6 parifizierten Wohneinheiten auf einem Grundstück von ca. 1.600 m².
Das Objekt wurde 2018 grundlegend kernsaniert (inkl. Fenster, Fassade mit 20 cm Vollwärmeschutz, komplette Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, neue Fußbodenheizung, moderne Luftwärmepumpen).
Das Dach wurde bereits 2010 vollständig erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Aktuell werden 4 Wohnungen touristisch genutzt, 2 weitere Einheiten werden derzeit privat genutzt und können nach Verkauf ebenfalls touristisch oder langfristig vermietet werden.
Das Objekt ist 100 % touristisch nutzbar (Bestandsschutz).
Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 630 m².
Zusätzlich vorhanden: große Halle / Lagerfläche ca. 200 m², 14 Parkplätze am Grundstück.
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Technische Ausstattung
• Luftwärmepumpen (Fußbodenheizung)
• Photovoltaikanlage 10 kWp (neu reaktiviert)
• Entkalkungsanlage
• neue Fenster (2018)
• neue Elektrik & Leitungen (2018)
• Vollwärmeschutz 20 cm
• neue Böden & Bäder (2018)
• große Lager-/Hallenfläche
• 14 Parkplätze am Grundstück
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Wirtschaft & Betrieb
Das Objekt wird aktuell erfolgreich touristisch genutzt.
Zwei weitere Wohneinheiten bieten zusätzliches Ausbau- und Ertragspotenzial.
Die Betriebskosten sind durch moderne Haustechnik (Luftwärmepumpen, Photovoltaik) außergewöhnlich niedrig.
Detaillierte Zahlen, Auslastung und Wirtschaftlichkeitsdaten werden bei ernsthaftem Interesse gerne übermittelt.
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Nutzungs- & Entwicklungspotenzial
Das Objekt eignet sich ideal für:
• Weiterbetrieb als touristisches Apartmenthaus
• Umstellung auf Langzeitvermietung
• Einzelverkauf der parifizierten Wohnungen
• Erweiterung der touristischen Nutzung auf alle 6 Einheiten
Die Lage ist touristisch stark nachgefragt (Wandergebiet, Nähe Achensee, Kurzurlauber, Gruppenreisen).
Die aktuelle Nutzung ist solide und ertragsseitig klar steigerbar.
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Kaufpreis
€ 1.649.000,–
Der Preis reflektiert:
• den sehr guten technischen Zustand
• die bestehende Nutzung
• das Erweiterungspotenzial
• die Parifizierung
• die touristische Nutzbarkeit
• die niedrigen Betriebskosten
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Sonstiges
Das Objekt befindet sich in Alleineigentum.
Keine offenen behördlichen Themen.
Alle relevanten Unterlagen (Energieausweis, Grundbuch, Pläne, Nutzwertgutachten) sind vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse übermittelt werden.