Großzügiges Einfamilienhaus mit Xxl-Doppelgarage & Viel Potential in Steinerkirchen an der Traun

Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten & Leben

• Wohnhaus mit besonderem Platzangebot!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem rd. 693 m² großen Grundstück in Steinerkirchen an der Traun. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, den charmanten Altbestand sowie zahlreiche praktische Zusatzflächen

• ideal für Familien, Hobby, Arbeiten von Zuhause oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von rd. 184 m² auf zwei Ebenen , ergänzt durch einen Keller- und Holzlagerraum mit insgesamt rd. 16 m². Das ursprüngliche Baujahr des massiv errichteten Hauses (65 cm Mauerwerk) stammt aus dem Jahr 1844. Ein östlicher Anbau erfolgte 1981, die Dachstuhlerneuerung 1984, Ölbefeuerungsanlage-Zentralheizung aus 1997. Die Doppelgarage samt Abstellraum wurde 1982 errichtet, eine Planberichtigung zur damaligen Baubewilligung wurde 2025 durchgeführt.

Das Objekt wurde bereits weitgehend geräumt und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Im Haus verbleiben die hochwertige Tischler-Wohnküche, sämtliche Sanitäranlagen sowie fix verbaute Möbelstücke und Holzöfen.

Erdgeschoss

• vielseitig nutzbar & mit separatem Wohncharakter

Das Erdgeschoss mit rd. 67 m² empfängt Sie über einen gepflegten Vorgarten und einen praktischen Eingangsbereich mit großzügigem Stauraum für Garderobe und Alltagsorganisation.

Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Zusatzraum eignet sich ideal als eigener Bereich für Jugendliche oder Gäste

• beispielsweise als kombinierter Schlaf- und Wohnbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Arbeitsraum oder Hobbywerkstatt genutzt werden. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit rd. 25 m² zur Verfügung.

Ebenso befinden sich im Erdgeschoss ein kleiner uriger Kellerraum

• ideal zur Lagerung oder als Weinlager
• sowie ein Heizraum und ein Holzlagerraum inklusive Öltanks.

Obergeschoss

• großzügiges Wohnen mit gemütlichem Ambiente

Das Obergeschoss mit rd. 117 m² bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Wohnküche mit integriertem antikem Holzofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet mit rd. 30 m² ausreichend Platz für Kochen und Essen. Ausgestattet wurde dieser Bereich mit strapazierfähigem Vinyl-/Korkboden.

Ein großzügiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Holzofen sorgt für behaglichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei weitere sehr große Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Zusätzliche Durchgangsflächen bieten praktische Stauraum- bzw. Speismöglichkeiten.

Besonderes Highlight

• XXL-Doppelgarage & großzügige Stellflächen

Ein absolutes Highlight der Liegenschaft ist die übergroße Doppelgarage mit rd. 70 m² inklusive praktischem Abstellraum. Die Garage verfügt über einen eigenen Stromkasten, Starkstromanschluss sowie elektrische Hörmann-Sektionaltore (2013 erneuert), welche bequem auch vom Hausinneren gesteuert werden können.

Der darüberliegende Dachstuhl bietet zusätzlich außergewöhnlich viel Stauraum. Zwischen Wohnhaus und Garage befindet sich darüber hinaus eine großzügige Stellfläche mit rd. 70 m² für ca. 3-4 PKWs

• ideal für Besucher, Gäste oder zusätzlichen Fahrzeugbedarf.

Weitere Vorteile im Überblick

kleiner, uneinsehbarer Garten mit grüner Hecke und rundem Pool

Wasseranschluss bei Terrasse und Parkplatz

3-fach-verglaste Fenster (2012 erneuert)

Tischlerküche und sämtliche Küchengeräte 2013 erneuert

Holz-Innentüren mit Edelstahl-Drückern, Haustür und Terrassentür 2013 erneuert

massive Bauweise mit 65 cm Mauerstärke

vielseitige Nutzungsmöglichkeiten & großzügiges Platzangebot

Informationen zur baurechtlichen Situation

Nach Rücksprache mit der Gemeinde Steinerkirchen liegt kein ursprünglicher Bauplan des Hauptgebäudes auf. Laut Chronik ist jedoch ersichtlich, dass das Haus bereits 1844 errichtet wurde, weshalb von einem langjährigen Bestand und einem baurechtlichen Konsens ausgegangen werden kann.

Für den Anbau, den Dachstuhlausbau sowie die Doppelgarage inklusive Abstellraum liegen genehmigte Pläne vor.

Im Kaufpreis enthalten sind die Badezimmer-/WC-Ausstattung, die Küche sowie sämtliche fix verbauten Möbelstücke und Holzöfen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin

• wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Oliver Gassenbauer Tel.: 0699 / 10 639 105 E-Mail: og@eurea.at

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• https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Zentrale Wohnlage mit guter

Infrastruktur:

in Steinerkirchen an der Traun Die Liegenschaft in der Landstraße 29 befindet sich in zentraler

Lage:

von Steinerkirchen an der Traun und überzeugt durch ihre sehr gute

Infrastruktur:

sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie die Städte Wels und Linz in kurzer Zeit.

Öffentliche Verkehrsmittel:

stehen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz zur Verfügung. Trotz der zentralen

Lage:

bietet die Umgebung auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Landschaft rund um Steinerkirchen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Eine Lage, die Alltagstauglichkeit, gute Erreichbarkeit und Lebensqualität harmonisch vereint.

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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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