Entzückende 2-Zimmer Wohnung mit Balkon an der Lobau!

Direkt an der Lobau, in absoluter Ruhelage, entstand ein moderner Neubau in nachhaltiger Bauweise.

Die beiden Wohnhäuser umfassen jeweils nur sieben Wohneinheiten und bieten damit eine angenehme, familiäre Atmosphäre in naturnaher Umgebung

• ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, stehen sieben Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Garten zum Verkauf. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen
• perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt.

Infrastrukturentwicklung: Lobau-Tunnel & Lückenschluss S1

Ab 2026 startet der Bau des nördlichen Abschnitts Knoten Süßenbrunn

• Groß-Enzersdorf. Zudem ist laut mehreren Medienberichten auch der Bau des Lobau-Tunnels vorgesehen. Käuferinnen und Käufer profitieren künftig nicht nur von der Seestadt und der U2-Anbindung, sondern auch von der zusätzlichen Verkehrsanbindung durch den Lobau-Tunnel. Auch wenn der Baustart noch einige Jahre entfernt ist, bedeutet das langfristig eine deutliche Aufwertung der

Lage:

• ein klarer Vorteil für alle, die bereits jetzt investieren.

Top 2

• Wohnung mit Balkon im 1. Stock

Diese helle und freundliche 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines neu errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhelage. Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießt man hier eine familiäre und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Ruhe- und Erholungssuchende ideal ist. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon.  Der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster.   Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für optimalen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht im Haus ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein KFZ-Abstellplatz im Hof kann um EUR 19.900,-- erworben werden.

Lage:

und Umgebung:

Das Neubauprojekt liegt in einer idyllischen und ruhigen Straße, nur wenige Schritte von der Lobau entfernt. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinie 26A mit Anschluss zur U2 bestens gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Marchfeld-Center mit einer Vielzahl an Geschäften.

Fotonachweis: © RealAgency

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www.accenta-immo.at 01/997 12 93

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap