Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse in der steirischen Weingegend - Ein Wohnjuwel für höchste Ansprüche!

Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse in der steirischen Weingegend

• Ein Wohnjuwel für höchste Ansprüche!

  Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem architektonischen Meisterwerk inmitten der malerischen Weinberge der Steiermark. Dieses exklusive Einfamilienhaus in Reiteregg, Gemeinde Sankt Bartholomä, vereint moderne Eleganz, großzügige Raumgestaltung und unvergleichliche Naturkulisse. Umgeben von sanften Hügeln und der Magie der steirischen Weinlandschaft entfaltet sich ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Freiheit.  

Highlights des EFH:

Das Haus verfügt über eine 360°-Dachterrasse, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in die Weinberge, drei große Schlafzimmer und eine sehr geräumige Doppelgarage, hier vereinen sich Komfort, Natur und Exklusivität.

360°-Panorama-Dachterrasse mit ungefähr 60m², Wasseranschluss und Blick über die steirischen Weinberge

im OG befindet sich das großzügige 48,10m² Wohnzimmer mit traumhafter Aussicht und der überdachten 20,30m² Terrasse

im OG befindet sich das Gäste WC mit Fenster und Handwaschbecken

im EG befinden sich 3 helle, große Schlafzimmer, ideal für Familien 

im EG befindet sich das Familienbad mit großer Badewanne, großer Dusche, Fenster und Waschbecken

extremst heller Treppenaufgang

im UG befindet sich die Doppelgarage mit ca. 50 m² für Autos, Vorbereitung für E-Anschluss, Fahrräder und Vieles mehr

im UG befindet sich der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, viel Stauraum für den praktischen Alltag

im UG befindet sich ein Abstellraum und der moderne Stromkastenzähler und zusätzlicher Stauraum 

Garten mit 309,07m² (inkludiert auch den Zugang zum Haus)

zusätzlicher Abstellplatz mit 46,88m², vor dem Haus

Erdwärme die perfekte Wahl für Ihr Zuhause!!!   Nachhaltigkeit & Umweltfreundlichkeit!!!

Erdwärme nutzt die konstante Temperatur des Erdreichs als Energiequelle, das bedeutet, keine fossilen Brennstoffe, keine CO₂-Emissionen, ein aktiver Beitrag zum Klimaschutz,  geringe Betriebskosten ,  Sie profitieren von extrem niedrigen Heizkosten, die Energie aus dem Erdreich ist kostenlos, und die Wärmepumpe arbeitet hocheffizient

elektrische Panzer-Rollos überall vorhanden

idyllische ruhige

Lage:

in Reiteregg, umgeben von Natur und Weinbergen

perfekte Anbindung an Graz und die steirische Weinstraße

ideal für Genießer, Wohnen in einer der schönsten Weinregionen Österreichs

eine sehr bekannte Buschenschänke und ein Haubenlokal sind zu Fuß mit nur wenigen Schritten erreichbar

 

KP € 619.900,00

Provision 3% zuzüglich UST

 

Worauf noch warten?

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www.schantl-ith.at  in Kooperation mit  www.sfi-invest.com 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <8.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <7.000m Polizei <6.000m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <9.250m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Reiteregg, Gemeinde Sankt Bartholomä, mitten in der malerischen steirischen Weingegend. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und charmanten Buschenschänken. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Natur, ohne auf eine gute

Infrastruktur:

verzichten zu müssen. Graz ist in ca. 20 Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Region ist bekannt für ihre kulinarischen Highlights, Weinverkostungen und zahlreiche Wander- und Radwege.