SANIERUNGSOBJEKT MIT POTENZIAL I PROVISIONSFREI I DIREKT AN DER MUR I SÜD-LOGGIA I LIFT I RUHIGE LAGE I PROJEKT WOHNEN

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause: Sonnig, ruhig & mit Potenzial

• 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Leoben

Rund 110 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss

Großzügig und durchdacht geschnitten

• mit viel Platz für Familien, Paare oder kreative Wohnideen.

Vier separat begehbare Zimmer für individuelle Nutzung

Perfekt für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Südlich ausgerichtete Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof

Die ca. 5,94 m² große Loggia ist sonnig, geschützt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zwei praktische Abstellräume

• einer davon mit Fenster

Optimal für Vorräte, Reinigungsutensilien oder als Hobbyraum

• Stauraum direkt in der Wohnung.

Extra begehbares WC mit Tageslichtfenster und Handwaschbecken

Praktisch, hell und gut belüftet

• direkt vom Vorraum aus zugänglich.

Lift im Haus

• barrierearm bis zur Wohnung im 1. Stock

Komfortabler Zugang in eine gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft.

Sanierungsbedürftiger Zustand

• schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnparadies

Die perfekte Grundlage für alle, die sich nicht mit Kompromissen zufriedengeben wollen.

Ein Zuhause mit Charakter

• und viel Raum für Ihre Ideen

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß der Judendorfer Straße 33b in Leoben

• ruhig, sonnig und in einer gepflegten, familienfreundlichen Wohnsiedlung aus dem Jahr 1967. Die Wohnanlage ist mit einem Lift ausgestattet, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche eröffnet sich ein ideal geschnittener Grundriss mit großem Vorraum, zwei praktischen Abstellräumen (einer davon mit Fenster) und einem tageslichtdurchfluteten WC mit Handwaschbecken. Die Küche ist aktuell nicht ausgestattet

• dadurch haben Sie die einmalige Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach Ihrem eigenen Stil und Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Vier gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel nutzen: ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer

• hier ist Raum für Ihre Ideen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete, ca. 5,94 m² große Loggia mit ruhigem Blick in den Innenhof

• ein wunderbarer Ort für Ihre Kaffeepause, das Abendessen im Freien oder einfach zum Durchatmen.

Sanierungsbedürftig

• mit Potenzial:

Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erfordert

• dies betrifft insbesondere die Oberflächen (Böden, Wände), das Badezimmer sowie die Küche. Für alle, die sich ihr Zuhause von Grund auf neu gestalten möchten, bietet diese Immobilie den perfekten Rohdiamanten: Sie entscheiden über Design, Ausstattung und Stil
• ganz nach Ihrem Geschmack.

Beheizt wird die Wohnung effizient mittels Fernwärme, die Wohnräume sind aktuell mit Parkettböden ausgestattet, und die vielen Fenster sorgen den ganzen Tag über für natürliches Licht.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Lage:

Die Wohnung in der Judendorfer Straße 33, 8700 Leoben, besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale

Lage:

direkt an der Mur. Die Murpromenade verläuft unmittelbar vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie einen SPAR-Supermarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die renommierte Montanuniversität Leoben ist fußläufig erreichbar und macht die

Lage:

besonders attraktiv für Studierende und Universitätsangehörige. Zahlreiche Freizeitangebote wie das Asia Spa Leoben, Parks und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, exzellenter

Infrastruktur:

und urbanen Flair macht diese Wohnlage besonders begehrt.