Erstbezugswohnung am Hirschstettner Badeteich

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine großzügige Außenfläche. Auf rund 68 qm Wohnnutzfläche bietet diese Wohnung optimalen Wohnkomfort für anspruchsvolle Singles oder Paare in einer verkehrsfreien Zone. Die Wohnung befindet sich im grünen Herzen von Hirschstetten, inmitten einer von Wasser und Natur gesprägten Erholungslandschaft, die zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Neben viel Grün erwartet Sie eine ebenso ausgezeichnete Infrastruktur. Restaurants, Apotheke, Ärzte und Nahversorger befinden sich in nächster Nähe. Auch die Hirschstettner Blumengärten sind fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Herzstück der Wohnung ist die rund 33 qm große Wohnküche mit hochwertiger Kücheneinrichtung, (Lieferung der Kücheneinrichtung Anfang Mai 2026, entsprechendes Foto folgt, dzt. nur Computerzeichnung online) sowie Zugang zu Balkon und Loggia. Das 14 qm große Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Außenfläche. Das Badezimmer ist mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Handtuchtrockner ausgestattet. Das separate WC ist ein klarer Vorteil für den Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Ausstattung: Fläche Loggia 5,60 qm, Balkon 2.60 qm Bad mit Dusche, WC separat Abstellraum 2,60 qm, Kellerabteil 2,38 qm Einbauküche komplett mit allen Geräten Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Naßräumen Fußbodenheizung und Warmwasser mit Fernwärme elektrische Außenjalousien Glasfaseranbindung für schnelles Internet barrierefrei Lift Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden, ebenso eine zentrale Waschküche Die öffentliche Verkehrsanbindung ist äußerst praktisch: Bus 150m, Straßenbahn 450m, U-Bahn 1.200m, Autobahnanschluß in 1.100m, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Ziele erreichen können. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 120 Euro/Monat brutto angemietet werden. Hinweis: um mit lückenloser und regelmäßiger Mietzahlung zu rechnen, ist zur Bonitätsprüfung ein Einkommensnachweis (die letzten 3 Gehaltszettel, oder bei Selbständigen der aktuelle Einkommensteuerbescheid) vorzulegen.