Bauhausvilla in Zentraler Grinzinger Bestlage

Herrlich gemütliches Einfamilienhaus mit Garten in Grinzing

  Frisch ausgemalt und refurbished präsentiert sich diese in den 1930er-Jahren im Bauhausstil errichtete Villa. Gelegen in zentraler und gleichzeitig ruhiger

Lage:

im Herzen von Grinzing ist es das perfekte Domizil für eine mehrköpfige Familie! Das dreigeschossige Haus mit vier Schlafzimmern hat eine Nutzfläche von ca. 250m² und verfügt über 3 Terrassen, einen charmanten ca. 350m² großen Garten sowie einen überdachten PKW-Abstellplatz mit eigenem Geräteschuppen. Die Immobilie wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Raumaufteilung:

Gartengeschoss

großzügiger Gartensalon mit integrierter Kitchenette

• mehrteilige Terrassentüren führen auf die Terrasse und in den Garten 

Terrasse und Garten

Schlafzimmer 

Badezimmer mit Dusche 

separates WC

Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner

Heizraum

Abstellraum

Erstes Geschoss

Vorhaus

Entrée

heller Salon mit Ausgang auf die Terrasse

Speisezimmer mit Erker 

Terrasse

Freitreppe von der Terrasse in den Garten 

Gäste WC

Einbauküche mit Verbindungstüre in das Speisezimmer 

Zweites Geschoss

2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

1 Schlafzimmer mit integriertem Waschtisch  

Badezimmer 

separates WC

Duschbad

Terrasse

Dachgeschoss

trockener Dachboden mit viel Stauraum

Ausstattung:

Böden: Parkett, Fliesen

Holzfenster und Holztüren mit Originalgriffen, neu gestrichen

moderne Einbauküche mit Markengeräten

diverse Einbauschränke in den Schlafzimmern und Wohnräumen 

teilweise elektrische Jalousien

Gasheizung

diverse Deckenspots

Außenleuchten

überdachter PKW Abstellplatz

Geräteschuppen und Fahrradabstellplatz

Verkehrsanbindung /

Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate   Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Grinzinger Allee, Saarplatz, Zehenthofgasse, Obkirchergasse, Hungerberg, Karmeliten Konvent